...楼面价第二高项目 专家认为“未来售价大概率超过14万元/平方米”
未来售价大概率超过14万元/平方米根据公告,静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块的用地面积18502平方米,容积率2.68,规划建面49585平方米,起拍价约43.14亿元,起始楼面价约87000元/平方米,地块需配建500平方米公共服务设施。该地块位于上海轨交14号线武定路站附近,距离市中心静安寺站仅一站距离,周边交通便...
北京石景山一宗销售价8.2万元/㎡地块,因无房企报名,最终撤牌
前述2个项目目前均价都是7.34万元/平方米,7.21万元/平方米的样子,如果按5w的楼面价成交,虽然销售指导价8.2w??/平方米。但如果销售价7.5万元/平方米??的话,??那利润是真的没多少了。从中期财报上来看,被华润各种碾压的中海,真的是险些丢掉了利润王的帽子,如果在地产下行周期,为了保利润,想必中海更不会...
1万元/平方米、卖得比楼面价还低,开发商可自主定价????
1万元/平方米、卖得比楼面价还低,开发商可自主定价????近期,东莞、武汉等地市面上出现了以显著低于市价的“工抵房”,引发社会广泛关注。这类房源因价格优势成为市场焦点,例如东莞某项目售价低至1万元/平方米,远低于其1.4万元/平方米的楼面价,吸引了众多目光。同样,武汉部分楼盘也出现了较大程度的价格下调,...
五环外1宗住宅获批销售许可,售价6.3万元/m??,周边项目去化六成
本次共获批12栋楼,712套房源,批准销售面积6.96万平方米,批准售价从5.4万元/m??-6.3万元/m??。值得注意的是,周边多个项目从拿地到取证,也就4-5个月,而这个项目从拿地到取证。。用了。。简单回顾下这块地的拿地情况:2023年12月,中铁+兴创联合体19亿元摘地,溢价率1.06%,楼面价大概27457元/...
地价3万元/㎡,售价“1字头”, 厦门环东海域新盘“掀桌子”了?
项目调价之前销售价格约22000元/㎡,此次售价下调4000元/㎡。继“一口价任选房源”“买房送车位”等营销方式盛行后,最近厦门的环东海域动向又迎来市场高度关注。8月8日,厦门环东海域海景新盘首开九珑岸价格调整到“1字头”开售,而该项目地块成交楼面价为30000元/㎡,??竞配建面积为8000㎡,隐形楼面价达33692元/...
房产成交楼面价与最终售价有何关联?
在房地产市场中,楼面价与最终售价之间的关系是投资者和购房者关注的焦点(www.e993.com)2024年10月18日。楼面价,即土地成交价除以规划建筑面积,是衡量土地成本的重要指标。而最终售价则是购房者实际支付的房屋价格,它受到多种因素的影响。首先,楼面价是决定房屋成本的基础。高楼面价意味着开发商在土地购置上投入了更多资金,这部分成本往往会转嫁到...
楼面价2.7万/㎡,创新高!但老黄埔业主,却慌了…
具体可以参考朱村的保利水木芳华,楼面价9060元/平,开盘仅售16000元/平,直接抢疯。保利水木芳华开盘现场,摄于2022年6月再比如,近期话题度极高的保利和颂,楼面价26739元/平,本月初首开,价格低至42000元/平起,总价300万/套起。超惊喜的价格,同样吸引了大批购房者到场。
楼面价3.8W,土拍high吗?
朗云:楼面价2.6W左右,售价4.8W以上+车位这两幅地块都触发摇号,最终售价对比楼面价,贵了2.2W-2.4W,比例在80%左右。这次高工楼面价3.8W,如果直接数据换算,6.6W左右。这里面还有一个问题,即楼面价是否存在溢价或者被限制?对于朗云、天琴湾地块,从土拍的结果来看,实际的预期绝对高于结果,无非受限土拍限价。
楼面价6500,开发商应该卖多少钱?楼面价和房价的关系你要懂
因此,6500是成交楼面价(不考虑为政府代建安置房)。并不是最终还需要缴纳土地税(成交价的3%)、市政配套费(这里假设按总建筑量每平米412元),因此实际楼面价=6500*(1+3%)*412=6311+412=6723。接下来算算开发商的运营和销售成本!营销费用包括一些广告费,活动费,销售人员的开销,一些公司运作的成本等。如果不是建...
新房成交楼面价与最终售价有何区别?
购房者在考虑购买新房时,应该综合考虑这两个价格。楼面价可以作为判断区域发展潜力的一个参考,而最终售价则是实际购房成本的直接体现。了解这两个价格的区别,有助于购房者更全面地评估购房的财务负担和投资价值。此外,政策调控也是影响这两个价格的重要因素。政府的土地供应政策、房地产税收政策、贷款利率等都可能对楼...