高低不平的逾期交房违约金,咋算才合理?

合同约定的逾期交房违约金为房价款的万分之一,按日计算,差不多每天148元。不出意外的逾期了,最终各方认可的逾期天数是265天,按照合同约定计算的话,违约金为3万9千余元。开发商觉得这个违约金数额太高了,理由是周边房屋的月租金为1200元,而合同约定的违约金按月计算差不多要5000元,也就是说,违约金严重高于...

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

如果开发商虽然交房,但是未按合同约定期限办理房产证的,也要承担违约责任。没有约定违约金或者损失数额难以确定的,买房人“可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准”要求开发商赔偿损失。开发商在法律规定或合同约定的期限届满后超过一年都没能给买房人办证的,买房人还可以解除...

业主可以主张交房违约金

业主和开发商约定达到“三通”标准（水通、电通、路通）即可交钥匙装修，违反了上述法律的强制性规定，双方对此均有过错，故这种情况下，业主无权据此要求开发商支付逾期交钥匙违约金。如果该房屋已经通过竣工验收，业主可主张自竣工验收之日起至开发商实际交付之日止的逾期交房违约金。责任编辑：赵璇审校：高涵...

交房延期引冲突:开发商与购房者的违约金纠纷

-根据合同第十二条第一款第一项规定,60日内逾期按万分之一算,逾期超过60日按万分之二计算,赵俊云全部按万分之二的标准计算错误。而且,原告主张的违约金过高,请求适当调减。(三)法院查明1.付款情况-2018年3月,赵俊云、刘雅君分多次共向H公司转账124万元;2018年6月25日,转账3674491.06元;2018年8月13日...

新房逾期交付“被收费”该如何维权?

当开发商逾期交房时导致其履行合同义务不符合约定,业主可以要求开发商按照合同约定支付逾期违约金,如果合同没有约定就按照自己的损失主张违约金数额。当开发商逾期交房,业主付款购房目的没有按期实现,则业主可以向开发商主张资金利息(以已支付款项金额为基数,不超过当期银行LPR利率的4倍)。

商品房交付时需要注意什么问题?

如果出现了逾期交付的情形,出卖方可以以书面形式履行及时告知义务(www.e993.com)2024年11月27日。若没有对逾期交房的违约金作出明确约定的,就按同地段同类房屋租金的标准来计算买受人的实际损失。2.不符合交付条件型交房纠纷这类纠纷大都是因为所开发的房产不符合交付条件,而开发商为避免承担逾期交房的违约责任而致。交付条件有两种类型,即法定...

重磅!法院明确:开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0.5(年...

合同约定的逾期交房违约金每日标准在已付购房款或房屋总价款的万分之一至万分之三(均含本数)范围内的，开发商主张约定过高请求调整的，原则上不予支持。购房人认为该约定低于其实际损失请求调整并举证证明的，可按实际损失予以调整。合同约定的逾期交房违约金每日标准低于万分之一或高于万分之三的，当事人请求调整...

逾期近2年要求业主放弃违约金才交房?南昌涉事开发商:未强迫

该协议还规定,开发商办理完房产证,业主就自动放弃逾期交房违约金。“这是明显的霸王条款。”欧阳先生认为,开发商交房逾期近2年,导致业主无法按时入住,现在又以交房、办证为威胁,要求业主放弃逾期交房违约金,这严重侵害了消费者的合法权益,因此拒绝签署该协议。

长沙一楼盘逾期交房违约金为日十万分之一,业主:违约成本太低

逾期交房违约金按日计算为已付购房款或房屋总价款的万分之一至万分之三，较为普遍且合理，但约定为“十万分之一”的确少见，有开发商利用格式条款排除己方责任和义务的嫌疑，在格式合同中应属无效条款。澎湃新闻注意到，江西高院曾专门发文规范裁判标准，认定逾期交房违约金合理范围为“日万分之一至万分之三”。...

逾期交房的违约金如何计算?

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”2、开发商逾期交房的责任:开发商逾期交房应承担相应的责任,承担责任的原则是“有约定从约定,无约定从法定”。如果合同中没有约定逾期交房的违约责任,买受人只能主张损失赔偿,应由买受人...