如何计算房屋的公摊面积?这些计算方法有哪些注意事项?

1.了解公摊面积的构成:不同类型的房产,其公摊面积的构成可能有所不同。例如,高层住宅的公摊面积通常包括电梯、楼梯、消防通道等,而低层住宅可能只包括楼梯和走廊。购房者应详细了解所购房产的公摊面积构成,以确保计算的准确性。2.确认建筑面积的测量标准:建筑面积的测量标准直接影响公摊面积的计算结果。购房者应...

中国住宅要取消公摊了吗

公摊面积涉及楼房公共区域分摊,包括电梯、走廊等,国内住宅公摊比例高达15%-30%,意味着购买100平米的住宅,实际居住面积仅70-85平米。在房价高涨时期,公摊面积的高比例更凸显了房价不合理性。它不仅抬高了购房者的实际成本,还增加了入住后的物业费、供暖费等持续开支,因为这些费用基于房本面积而非实际居住面积计算。公...

官媒质疑“公摊面积”,民众呼吁取消,专家反对:取消会吃亏

通常情况下，无电梯的多层住宅总数约为10%-20%，有电梯的普通住宅加起来约为20%-30%，有电梯的公寓约为30-40%。但是在一些地方，一些地产商却把公共区域的比例提高到了百分之五十。公摊面积愈大，购买时所需缴纳的税费也愈多，除去购买时所需支付的总金额以外，日后若要交纳物业供暖费，则须按房屋面积计算。这...

水电公摊的计算标准是什么?这些标准如何影响居民费用?

具体来说,大多数小区采用建筑面积作为计算基础,这意味着每户的公摊费用与其房屋的总建筑面积成正比。例如,如果一栋楼的公摊水电费用总额为1000元,而某户的建筑面积为100平方米,整栋楼的建筑面积总和为1000平方米,那么该户的公摊费用即为100元。然而,不同小区可能采用不同的计算标准。以下是几种常见的计算方法:这...

规范房屋公摊面积探索不妨更多些

而且，因为公摊标准不明确、不透明，还容易形成道德风险。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面，将小区打造得“高大上”，以刺激销售并提高价格，诱导业主购买，并让所有业主买单。二是开发商可以虚标公摊面积，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%，但开发商可以虚标为25%，以此多获取5%收益，买房者和...

取消公摊面积是对百姓呼声的积极回应

对于购房者来说,房屋结构的复杂性使其在面积计算标准和方式上存在差异,所以在公摊面积测量方面也没办法实测考证,导致购房者只能被动接受,再者购房者每月虽承担着公摊面积上的取暖费、物业费,但不少业主并未享受到公摊面积的服务,这种情况下为公摊付费实在是让人难以接受,但又投诉无门(www.e993.com)2024年11月13日。

公摊为零、得房率超100%!楼市新物种“第四代住宅”越来越火

今年7月,浙江省湖州市德清县出让了首宗“第四代住宅”用地,出让规则中明确指出,地块应被打造为“第四代住宅”,1号地块可建设总计1.38万平方米的空中庭院,该部分不计入容积率。最终该地块由德清青创城市发展有限公司以2.91亿元的价格竞得,楼面价5265元/平方米,溢价率超过32%。

湖南湘潭:房企可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售

购买市城区范围内的新建商品住房（以商品房网签合同备案时间为准），已完成契税缴纳的，144平方米及以下房屋补贴标准为4000元/套，144平方米以上房屋补贴标准为8000元/套。已享受住房“以旧换新”活动补贴的购房者，不重复享受补贴。（责任单位：市财政局、市住房城乡建设局，各城市区人民政府、园区管委会）（四）...

公摊也卷起来了!合肥计容新规执行!

(1)放宽阳台、露台计容规则,赠送变多,层高基准提高,复式住宅可挑空30%:对于进深不大于2.4米,且投影面积小于套内面积比20%的正常标准阳台,不管封闭与否,均只计一半容积率,相当于赠送一半,而现行为24米以上建筑阳台不赠送,24米以下才赠送一半,且进深控制为2米内,得房率大大提高。楼层层高基准由3.6米提高到3.9米,此...

多地新规:减少公摊,提升得房率!“神户型”会重出江湖吗

提高住宅得房率5月17日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市建筑设计规则》(2024年修订版),修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积,有效提高得房率。新规的变化主要是以下几点:1,放松阳台尺寸规定,增加“计一半面积的阳台进深不超过2.4m,超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容,此前,阳台的进深不...