北京房产律师解析:购房延期付款卖方起诉要求违约金胜诉案例

王宇强要求张晨辉赔付逾期违约金80000元,理由是张晨辉未按合同约定时间履行手续,导致王宇强与另一家合同违约并赔偿50000元。张晨辉则认为自己在履行合同过程中遇到不可抗力及中介问题,不应承担责任。二、当事人信息1.原告:王宇强。2.被告:张晨辉。三、原告诉称王宇强向本院提出诉讼请求:1.张晨辉赔付...

报到通知中的违约金,能不交吗?

在一般的合同中,违约金就是订金,所以大家作为买方时,尽量让订金越低越好,10块钱才好。当然也有特例,比如你购房,则违约金越高,房东才越不会钱迷心窍,动不动跳价。违约金一般是多少呢?在法律框架内,一般规定,违约金的金额不超过对方损失金额的30%为宜。这里很明显的,很多单位收违约的应届生动辄一万两...

房贷违约金的计算方式是什么?违约金条款在合同中有哪些规定?

未偿还贷款本金:违约金通常是根据未偿还的贷款本金来计算的。违约金比例:合同中会明确规定违约金的百分比,这个比例通常在1%到5%之间。违约期限:违约金的计算还可能与违约的期限有关,短期违约和长期违约的违约金可能有所不同。例如,如果购房者在贷款合同中规定的还款期限内未能按时还款,银行可能会根据未偿还的本金...

房贷违约金的计算方法是什么?违约金的合理性如何?

从法律角度看,违约金应当符合相关法律法规的规定,不得过高或过低。过高的违约金可能会被视为“霸王条款”,从而在法律上被认定为无效。从经济角度看,违约金的设定应当考虑到贷款机构的实际损失和市场风险。合理的违约金既能保护贷款机构的合法权益,也能避免对借款人造成过大的经济压力。在实际操作中,购房者在签订贷...

江苏一购房者遭遇5倍违约金“霸王条款”,经检方监督后纠正

2021年12月，扬中法院一审判决，要求胡先生按合同中《补充协议》载明的日万分之五标准支付违约金。判决生效后，胡先生申请再审未果。“买房的时候开发商说购房合同是格式合同，让我着重看一下价格即可，我根本不知道后面还附有《补充协议》，并且关于变更违约金支付标准的内容字很小，密密麻麻几十张纸，我稀里糊涂...

百万违约金说赔就赔?小心!这可能是一种购房陷阱

意外之喜:房子没买成,中介还赔了100万违约金2021年2月左右,被害人胡先生看中一套位于本市的房产,便在附近找到一家中介咨询情况,当时负责接待的是中介公司的实际经营人张某某(www.e993.com)2024年11月8日。张某某告知胡先生想购买的楼盘是新盘,已全部售罄,但是自己手上还有其他房源,并推荐了另一套房产,售价1000余万元。张某某表示这套房源虽...

购房款逾期被要求付5倍违约金

1.25倍违约金要求的出现近年来,一些开发商和房地产商在购房合同中增加了5倍违约金的条款,旨在对购房者逾期付款进行更严厉的惩罚,以保证项目的资金流动和限制购房者的行为。二、购房者权益的保障2.1合同约定的重要性购房合同是购房者和开发商之间的法律约束文件。购房者的权益受到合同保护。购房合同应明确约定...

购房差一年,交房延误违约金差十倍!南京这个小区的业主坐不住了

按每套房200万元的房款计算,2021年买房的业主,每个月只能拿600元违约金;而2022年买房的业主,每个月能拿到6000元。如果按照开发商——南京雅鸿房地产开发有限公司承诺的4月底交房来计算,2021年购房的这部分业主,每人会少拿一万多元违约金。近期,零距离记者和业主代表前往南京江宁区雅居乐雅郡兰庭售楼处,根据销售人员的...

购房不成赔付违约金?小心,这样的诈骗套路

因胡先生对该套房产比较满意,遂于同年3月签订了购房委托协议,并支付了70余万元中介费,同时张某某还在合同中约定,若购房失败将支付150万元违约金。过了一段时间,张某某告知该套房产目前无法购买,并愿意将中介费连同100万元违约金返还给胡先生。同时继续为胡先生寻找其他房源,未付的50万元违约金直接冲抵第二套房屋的...

房贷还了6年多仍未交房,法院判开发商返还购房款、利息及违约金

法院认为,被告逾期六年多未向原告交房,构成根本违约,而原告无过错,故原告起诉要求解除房屋买卖合同符合法律规定。因房屋买卖合同解除,商品房按揭贷款的目的无法实现,原告请求解除与第三人某银行的按揭贷款合同亦符合法律规定。综上,法院判决由被告返还原告已经支付的贷款本息286432.74元,并支付违约金14321.64元;由被告偿还...