房地产市场寒冬:投资额锐减,销售遇冷
施工面积也未见起色,总体下降了12.2%,其中住宅施工面积缩水12.7%。新开工面积情况更为严峻,下降幅度达到22.2%,住宅新开工面积则减少了22.4%。竣工方面的表现也不乐观,整体面积下降24.4%。在商品房销售和库存方面,新建商品房的销售面积同比减少了17.1%,销售额则下降了22.7%。截至9月底,商品房待售面积增长13.4%,住宅部...
福建莆田:拟取消各类房地产调控限制措施,严控商品房用地供应增量
商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的县区,按照“盘活多少、供应多少”的原则,动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。商品住宅去化周期超过36个月的县区,原则上先暂停可对具体规划片区内包括已出让未动工、已动工未办理预售许可证(含现售备案证)、已办理预售许可证(含现售备案证)未售商品住房库存合计超...
中指院:房地产库存正在下降?
伴随着新开工面积快速回落,“已开工未售库存”下降明显,7月末全国住宅“已开工未售库存”约25亿平米,较去年底回落5.2%,供给收缩是目前库存下降的主要原因,但从去化周期来看,“已开工未售库存”去化周期约3.4年,较去年底延长0.6年。针对“竣工未售库存”,5.17新政提出了“国企收储”方案,目前已有多地发布征集公告,...
房地产的库存真相:为什么销售面积下降,库存却没有明显增加?
根据国家统计局的数据,2023年1-10月全国商品房的库存大约是2.7亿平方米,预计全年的库存大约3亿平方米。库存和2022年的年底大约3.2亿平方米的库存相对比没有明显的增加。实际上2021年年底的库存也是接近3亿平方米。也就是说从2021年、2022年、2023年房地产调整的应该说是最严峻的三年,其实房子的库存没有明显的增长。
全国商品房库存面积升至6.48亿平方米,年末房企或加大促销力度
房屋竣工面积55151万平方米,增长19.0%。其中,住宅竣工面积40079万平方米,增长19.3%。刘爱华表示,目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。针对房地产市场形势,党中央、国务院作出了一系列重要部署,近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月份当月情况看,房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际...
房地产再次去库存,到底意味着什么?
由于大量房子卖不出去,最直接的后果就是房地产库存越来越多(www.e993.com)2024年10月19日。从供给层面来看,国家统计局有一个指标叫作商品房待售面积,从这个指标可以大致看出当前楼市的供给。2017年,我国商品房待售面积为5.9亿平方米,按照今年2月份的最新数据,我国商品房待售面积已经达到了7.45亿平方米,同比增长15.7%,其中住宅待售面积增长24.5%。
7.4亿平方米,商品房待售面积持续增加 楼市调整深化,去库存压力加剧
8月15日公布的数据揭示了房地产市场的多项动态。全国房地产开发投资在今年前七个月下降10.2%,降至60877亿元,住宅投资亦同步减少。新建商品房销售面积与销售额分别录得18.6%和24.3%的同比下降,显示出市场在调控政策及去库存压力下的双重挑战。待售面积的增长至约7.4亿平方米,预示着供过于求的形势加剧,房企需更加注...
韶关商品住宅库存面积处健康区间
根据市房产交易中心的统计,截至4月末,韶关市商品住宅库存面积约410万平方米(含保障性住房),全市近12个月商品住宅月均销售面积约15万平方米,全市商品住宅去化周期约为27个月。若仅计算商品住宅(剔除保障性住房),全市住宅库存面积约357万平方米,去化周期约为23.8个月。
房地产去库存的历史经验
根据套均面积为85平方米的标准计算,2014年至2017年通过棚改货币化安置去库存的面积分别为0.4亿、1.5亿、2.5亿和3.1亿平方米,分别占当年商品房销售面积的3.4%、12.2%、16.4%和19.0%。//报告正文//01专题聚焦:房地产去库存的历史经验当前房地产库存已经升至历史高位。近两年,随着房地产市场的...
中国房地产市场开启新一轮去库存
从市场的角度观察,当前房地产的库存总量较大。截至今年3月,全国商品房待售面积为74833万平方米,较2015年的历史高位多出近3000万平方米。在房地产持续承压、看不到明确去库存政策表述的最近3年,对房地产市场而言,此番转变真可谓“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”。