容积率面积的计算方法如何?这种计算方法对建筑规划有何影响?
容积率=总建筑面积/地块面积其中,总建筑面积包括所有地上建筑的面积,不包括地下室和车库等非计容面积。地块面积则是指规划用地红线内的土地面积。为了更清晰地理解这一计算方法,以下是一个简单的示例:在这个例子中,地块面积为5000平方米,总建筑面积为15000平方米,因此容积率为3.0。这意味着每平方米的地块上...
容积率面积计算方法是怎样的?对房价有何影响?
容积率=总建筑面积/地块面积其中,总建筑面积包括地上和地下所有建筑物的面积,但不包括地下车库和设备用房等非居住用途的面积。地块面积则是指规划红线内的土地面积。为了更直观地理解,我们可以通过一个简单的例子来说明。假设一个地块的面积为1000平方米,规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么这个地块的容积...
优化容积率计算规则!刚刚,潍坊发布房地产新政
③住宅建筑开敞式阳台、封闭式阳台水平投影面积合计不超套内建筑面积的20%,且进深不超过2.1米的部分,按照水平投影面积的1/2计入容积率;进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影面积计算容积率。④每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台水平投影面积不大于4.5平方米的不计入容积率,不符合上述要求的按照开敞阳台...
黄石出台新规:这些建筑面积不算容积率!
根据《办法》,像地下室、半地下室或者坡地建筑物的吊脚架空层,如果用作人防、消防、市政、设备安置、公共休闲活动、绿化景观、交通场站、停车场这些用途,就不算在容积率建筑面积里。但是如果作为购物中心、商业街、零售店铺这些商业服务用途,那就得算在里面。同时,成套低层住宅单独配套使用的地下室和半地下室也不算入...
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(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体...
如何计算小区的容积率?这种计算方法对居住环境有何影响?
计算小区的容积率并不复杂,其公式为:容积率=总建筑面积/用地面积其中,总建筑面积包括所有地上建筑的面积,而用地面积则是小区规划用地的总面积(www.e993.com)2024年10月18日。例如,如果一个小区的总建筑面积为10万平方米,用地面积为5万平方米,那么该小区的容积率就是2.0。容积率对居住环境的影响主要体现在以下几个方面:...
【一文读懂】济南市建筑工程容积率计算细则
为了适应标准化厂房、仓储建筑、商办类建筑、特殊空间建筑对于品质需求、建筑功能空间的需求,《本细则》明确了:8米及以上层高的标准化厂房、仓储建筑,按2倍建筑面积计算容积率。商业办公建筑标准层层高应控制在4.5米以内,标准层层高超出4.5米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。商业办公建筑首层应控制...
郑州推进装配式建筑发展,拟从财政、税收、容积率等方面出台支持政策
2025年底前,在全市范围内,对建筑面积15万平方米及以上的装配式建筑标准化示范工程实施奖补(装配式建筑面积以竣工评价实际认定的面积为准).市内五区、三个开发区财政补贴由市级财政承担,上街区及其他县(市)装配式建筑财政奖补由当地财政承担。(二)容积率奖励...
新规出炉!明确新建住宅小区的容积率、层高、楼间距等要求!
第十三条具有特殊工艺要求的工业建筑(含仓储建筑),经论证层高确需超过8米的厂房楼层,可以按该层建筑面积的2倍计算容积率。第十四条符合规定容积率有特殊计算情况的建筑空间应当在规划核准图上画出范围,并标注为“不计容积率空间”“计容积率空间”和“计2倍容积率空间”等。
广州市规划和自然资源局关于印发《广州市建筑工程容积率计算办法...
第四条在核定建筑工程容积率时,下列情形不计入容积率建筑面积:(一)建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间,或提供不小于屋顶面积60%用作公共活动区时一体化设计的梯屋及设备设施用房,且上述建筑面积累计不大于屋顶面积25%时。(二)建筑物避难层中的避难空间,城市公共通道、地下公交站场、轨道交通地下车...