如何看待建筑的公摊面积装修问题?怎样合理计算和处理公摊面积?

公摊面积通常是根据建筑面积的一定比例来计算的。这个比例因地区和建筑类型的不同而有所差异。例如,在一些高层住宅中,公摊面积可能占到总建筑面积的20%至30%。购房者在签订购房合同前,应仔细阅读合同中关于公摊面积的条款,确保计算方法透明、合理。其次,公摊面积的装修问题也需要引起重视。公摊区域的装修标准和质量直...

国家规定的楼房公摊面积标准是什么?

公摊面积是指整栋楼的公共部分面积,包括但不限于电梯井、楼梯间、公共门厅、走廊等,这些面积需要由所有业主共同分摊。国家对于楼房公摊面积的标准有明确的规定,这些规定旨在保障购房者的合法权益,确保房地产市场的健康发展。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,公摊面积的计算和分摊应当遵循公平、合理的原...

多层楼房公摊面积一般是多少?

带电梯的小高层住宅的公摊系数一般在17%-20%之间。电梯的安装和维护需要一定的公摊面积来支持。3.高层住宅相对于普通多层住宅楼和小高层住宅,高层住宅的公摊系数会更高一些。这是因为高层住宅通常拥有更多的公共设施和服务,需要更大的公摊面积来满足居民的需求。三、公摊面积的规定目前国家对于多层住宅的公摊面...

“全面取消”公摊面积后,买过房的人有补偿吗?国家16字回应来了

根据笔者统计,高层住宅的公摊率为25%左右,小高层住宅的公摊率为20%左右,而洋房和别墅的公摊率正常都在15%以下。如果把赠送面积也计算在内的话,公摊率可以忽略不计。然而,在房价高居不下的今天,对于购房者来说,按照包含公摊面积的建筑面积作为计算房价的基数,确实让人有些难以接受,对此,你有什么样的看法?从笔...

房子公摊又变大了?高层出台“新规定”,2023年起,2类人受影响

广义来说,如果使用面积不变,而建筑面积增加,也可以变相说公摊面积变大。但请注意,我说的是“变相”,这和网上直接说“公摊变大”是两个概念,他们是偷换概念。更何况公摊面积具体有没有增加,这需要测绘部门专门进行测绘的,现在一切都不能确定。那么还有一个问题,高层出台新规定,哪些人受影响呢?

“取消”公摊面积?已经买了房的人!能获得补偿吗?国家回应来了

灰色利益的管理制度公摊面积的祖师香港早就取消了这种不合理的制度，那些依然坚持学习香港经验的既得利益者，说白了就是舍不得放弃虚增公摊面积带来的灰色利益(www.e993.com)2024年11月19日。就像专家说的那样，绝大多数的普通居民都无法核实自家房本对应的公摊面积到底有多少。在国家大力打击灰色利益的今天，绝不能让公摊成为脱缰的野马，只有取消公摊...

公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血

要知道,得房率达到100%或以上,就相当于公摊面积“消失”了。实际上,广州去年11月就已经出台新规,把阳台占比从15%提高到20%。自那之后,使用率100%已经成了广州新楼盘的标配,很多楼盘达到110%,甚至有“卷王”项目,号称使用率超过了120%。而按照最新规定,南方面粉厂的使用率最高有可能拉到130%,再次突破“天花...

开发商可以宣传套内面积了 买房不再被“公摊”?专家认为“套内...

在部分业内人士看来,这种调整计价的方式备受关注,主要原因是套内面积容易和公摊面积挂钩。实际上,调整套内面积计价方式和取消公摊面积完全是两码事。9月6日下午,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积,完全是两码事。以建筑面积...

公摊面积,亡于2024!

义乌规定，不计入面积的“空中花园阳台”可以达到高层住宅总建筑面积的30%；此外，还允许建设“公共共享平台”，相当于加大了赠送面积。有媒体计算之后得出结论，浙江新建住房的得房率将普遍超过100%，甚至达到120%。当得房率达到100%或以上的时候，就意味着公摊面积消失了。在楼市政策上一度非常保守，把“反炒房”定性...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者今后的...