买100平房子只得70平,公摊面积“坑”有多深?

谁都不希望房子的公摊面积太大,这里就涉及到公摊系数的概念。举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积:21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。旭辉集团北京区域事业部设计管理...

中国住宅要取消公摊了吗?

所谓公摊，是指一栋楼的产权人共同分摊公共面积，包括电梯、楼道、大堂等等，我国住宅的公摊比例极大，通常在15%-30%之间。换而言之，也就是实际得房率只有70%-85%，买一套100平方米的房子，实际使用面积只有七八十平。尤其是前几年房价暴涨的年代，过高的公摊更是让中国的高房价显得更不合理。《心居》剧照公摊...

李嘉诚房产两大创造:其一是劳民伤财的公摊面积,其二更是伤民

公摊面积有多坑？有网民曾揭露某个住宅项目，原本以为是100平方米的三室户，结果收房时却发现只有50平的单身公寓。尽管大多数情况下的公摊面积并没有这个例子中的高，但也同样不低。据了解，目前主要城市的高层住宅楼通常有33层，这些住宅的公摊面积一般在27%左右，这实在是不小的比例。2018年，面对公摊面积问题，...

“取消公摊面积”再次冲上热搜,公摊对于房价的影响究竟有多大?

按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》计算,一般7层以下的公摊大概在7-12%,7到15层的小高层公摊大概12-20%,16层及以上的高层公摊在20-30%。别墅合院一般在8%以下,公寓大概为30-45%。(无固定数据规范,只是约数)郑州市场上情况也基本如此,高层、小高层公摊在20%及以上,洋房在10%左右,叠拼、合院...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

央广网北京5月16日消息(总台中国之声记者周益帆)据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布。其中,减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整、住宅和宿舍的建筑高度要求不宜超过150米等规则最受购房者的关注。新规则对于促进市场上出现更多高品质住...

专家:取消公摊应是未来的趋势 多地探索套内面积计价

关于公摊面积的讨论,历史上,重庆于2002年率先取消了按公摊面积计价,香港也在2012年采取了类似措施(www.e993.com)2024年11月17日。公摊面积的概念源自香港,最初是为了适应分层出售房屋的需求,但因其复杂性和透明度不足,长期受到公众质疑。国际上多采用套内面积计价,中国也有专家和代表多次提议改革。尽管有人担心取消公摊可能导致房价上涨,但有专家指出...

公摊大的房子,都怎么造成的_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper

70平户型的公摊比120平的少将近8平米,小户型产品更占优势还有一种很常见的套路,商家通过大面积赠送来填补公摊面积,而这些赠送的面积其实是都不写入产权的换句话来说,那些得房率在90%以上,97%这种接近100%得房率的实际上把赠送面积也算进去了“到底有没有0公摊”...

公摊大的房子,都怎么造成的_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper

70平户型的公摊比120平的少将近8平米,小户型产品更占优势还有一种很常见的套路,商家通过大面积赠送来填补公摊面积,而这些赠送的面积其实是都不写入产权的换句话来说,那些得房率在90%以上,97%这种接近100%得房率的实际上把赠送面积也算进去了“到底有没有0公摊”...

央媒:公摊面积“害人不浅”,2024年或全面取消?答案清楚了

一直以来,公摊面积被购房者广为诟病。近些年,社会各界要求取消公摊面积的声音也不绝于耳。所谓公摊面积,就是购房者所需要分摊的公共部位的面积,比如楼梯过道、电梯房、大堂等。也就是说,套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10-15%之间,而高层楼房的公摊面积在25-30%以上。

关于公摊面积的4件事,很多购房者都不知道,了解得越清楚越好!

道理很简单,需要经过的地方越多,需要付出的公摊面积就会越大。正常来说,7层以下的住宅,公摊系数在7%-12%左右。而7-11层的住宅,公摊面积大概在12%-16%左右。12层-33层的住宅,公摊系数大概在16%-25%左右。也有一些住宅的公摊系数非常高,甚至超过30%。快看看你家的公摊系数是否合理。