多地取消公摊面积,零公摊时代距离我们越来越近
通常多层楼房的公摊面积在10%—15%之间,而高层楼房的公摊面积在25%—30%以上。一直以来,关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此,多地尝试推行新的计价模式,以减少购房矛盾。值得一提的是,香港的住宅公摊制度当年也是引发了香港民众的极大不满,最终港府在2013年予以取消,否则将被罚款甚至处以3-7年的...
中国住宅要取消公摊了吗?
所谓公摊,是指一栋楼的产权人共同分摊公共面积,包括电梯、楼道、大堂等等,我国住宅的公摊比例极大,通常在15%-30%之间。换而言之,也就是实际得房率只有70%-85%,买一套100平方米的房子,实际使用面积只有七八十平。尤其是前几年房价暴涨的年代,过高的公摊更是让中国的高房价显得更不合理。《心居》剧照公摊...
记者实地探访!西安一公寓公摊面积超50%
据了解,公摊面积国家标准新规定了,7层以下住宅公摊面积比例为7%—12%左右,当住宅楼层在7层以下时,不计算高层公摊面积,根据住宅类型确定,如果住宅类型为公寓,则公摊面积比例为10%—15%左右。高层公摊面积比例更高,但对于公寓的具体公摊面积规定比较模糊。该小区近50%的公摊面积是否像工作人员所说“存在即合理”有待...
按套内面积计价,商品房将迎来零公摊?
通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间,而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。一直以来,关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此,多地尝试推行新的计价模式,以减少购房矛盾。值得一提的是,香港的住宅公摊制度当年也是引发了香港民众的极大不满,最终港府在2013年予以取消,否则将被罚款甚至处以3-7年的监禁。
高层建筑的公摊面积一般是多少?
高层建筑的公摊面积比例并没有统一的标准,它受到多种因素的影响,如建筑设计、楼层高度、建筑用途等。一般来说,高层住宅的公摊面积比例在15%到30%之间,而商业用途的高层建筑可能会有更高的公摊比例。为了更直观地理解公摊面积的比例,我们可以参考以下表格:...
广东肇庆宣布商品房按套内面积计价,“公摊面积”取消会导致房价...
近日,广东肇庆宣布一则新政,“自5月1日起,商品房将按套内面积计价”,再次把取消公摊的话题带回公众视野(www.e993.com)2024年10月22日。随后,“取消公摊会不会导致房价上涨”等话题也迅速登上了热搜榜,引起广泛讨论。目前,我国的住宅建筑主要以建筑面积进行交易,但商品房的建筑面积是由套内面积和公摊面积两部分面积所组成。
公摊面积真应该取消吗?未来房地产商,会不会服务缩水呢?
理清一个法律概念,取消公摊面积并不意味着那些公共面积就不是业主的。虽然房产证上只登载了套内面积,但是整个小区也仍然是由业主所有,一般从法律意义上就是归业主委员会代为持有,整个公共面积由业主委员会委托物业管理进行养护,公共面积仍然归全体业主一起使用。
公摊面积较高会带来哪些影响?
1.实际使用面积减少公摊面积较高意味着业主实际可使用的私有面积减少。例如,如果一套100平方米的公寓,公摊面积占30%,那么业主实际可使用的面积仅为70平方米。这对于追求宽敞居住空间的购房者来说,无疑是一个重要的考虑因素。2.购房成本增加公摊面积的增加会导致每平方米的单价上升。虽然购房者支付的总价不变...
套内面积计价并非“取消公摊”
肇庆楼市政策出台后效果持续显现,较好地提振了市场预期和群众购房信心,对五一假期肇庆市的商品房销售带来明显拉动作用。据统计,5月1日至5日,肇庆全市各楼盘共接待看房群众约29460人(批)次,成交(含下订)以及意向购买的商品房(含公寓、商铺)共1459套。按套内面积计算约12.92万平方米,按建筑面积计算约15.63万平方米...
公摊面积困扰购房者:从香港的经验看中国房地产市场的挑战
想象自己购买的是100平米的三室一厅,实际拿到手的却是50平米的单身公寓。这种情况不是开玩笑,而是真实存在于中国的现象。目前中国的房价非常高,这些不小的公摊面积并非虚数,而是民众一点一滴辛勤赚来的,不是风刮来的!公摊面积的困扰,现在只有中国大陆的人民在承受,这是中国房地产市场的一大特色。在中国,房价...