...的26个裁判要旨丨实务方圆|约定|承租人|出租人|租赁物|房屋...
在民法典施行前,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,当承租人与第三人签订的转租合同所约定的租赁期限超过承租人剩余租赁期限时,对于超出部分的约定的效力,在民法典实施后,人民法院应适用民法典第七百一十七条的规定,认定转租期限超过承租人剩余租赁期限的事实并不影响转租合同效力。至于转租合同是否有效,则应...
购买房屋上存在抵押,己方付款后抵押权人不配合解除抵押怎么办
与该商品房有关的抵押情况为“已抵押”,抵押权人为第三人,抵押登记日期为2018年3月5日,债务履行期限为2018年2月28日至2021年2月27日。合同签订后,原告依约向被告支付了全部购房款及相应税费,被告在2019年7月8日向原告交付了房屋。根据合同约定,被告应于房屋交付之日起720日将产权变更至原告名下,但被告迟迟不...
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
2020年4月26日,周某鹏作为抵押人在a号房屋上设立最高债权额为285万元的最高额抵押登记,抵押权人为北京某银行(以下称某银行),债务履行期限为2020年4月22日起,2021年4月22日止。2020年7月17日,高某贤以吴某丽代理人身份与周某鹏签署网签《北京市存量房屋买卖合同》,约定:出卖人周某鹏将a号房屋出售给买...
商转公!唐山市住房公积金管理中心发布最新通知!
商转公贷款的额度、期限和利率均按照现行唐山市住房公积金贷款政策相关规定执行,商转公贷款额度不超过原商贷剩余本金,且不超过所购房屋价值的60%(保留到万位整数),其中房屋价值指原商贷借款合同中标明的房屋总价,如果原商贷借款合同与商品房买卖合同或房屋转让合同中标明的房屋总价不一致时,按照孰低原则确定。四、申...
宁波市奉化区人民法院关于宁波市奉化区桥西岸路138幢602室房地产...
该房屋有两个租赁:6楼租给了李某,租赁期限为2017年3月10日至2017年9月9日,租金6000元已全部支付。7楼阁楼部分已租给了周某某,租赁期限为2017年3月23日至2018年3月22日,租金9000元,已全部支付。上述租赁经抵押权人确认并同意带租拍卖。起拍价:103万元,保证金:20万元,增价幅度:1万元。
沧州公积金最新通知!可以“商转公”了
??申请人为原商业贷款借款人或共同借款人,且与《不动产权证书》(房屋所有权证)载明的权利人一致;??申请人及配偶同意用商业贷款所购住房做抵押;??商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行,且无其他抵押、设立居住权、查封等权利限制情形;??申请人选择“以贷还贷”方式,其商转公贷款计划须征得原商业...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
26、对于土地承包经营权,承包期内发包人能否收回承包地?不能。法律另有规定除外。27、土地经营权能否向他人流转?土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。28、住宅建设用地使用权期限届满,如何处理?自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》100问——最贴近百姓生活的100个问题(物权编)
26、住宅建设用地使用权期限届满后可以续期吗?可以。《民法典》第359条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
14.胎儿尚朱出生,父亲因车祸不幸身亡,胎儿是否有权继承父亲的遗产?有。涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的,胎儿视为具有民事权利能力。但是,胎儿娩出时为死体的,其民事权利能力自始不存在。15.限制民事行为能力人的年龄界限是多少岁?8周岁以上不满18周岁的未成年人为限制民事行为能力人,但16周岁以上的未...
民法典物权编规定的抵押权新规则解读
抵押财产的确定时间与实现抵押权的时间不同,立法有明确规定。民法典物权编第411条(原物权法第196条)已经规定了抵押财产确定的时间,即:“依照本法第三百九十六条规定设定抵押的,抵押财产自下列情形之一发生时确定:(一)债务履行期限届满,债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者解散清算;(三)当事人约定的实现抵押权的...