中国楼市已开始筑底 房地产政策“组合拳”将加速落地

据国家金融监管总局数据,截至10月16日,“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。“预计到2024年底,‘白名单’项目贷款审批通过金额将翻倍,超过4万亿元。”肖远企说。“我认为这是近年宣布的楼市供给端最大规模的支持措施。”东方金诚首席宏观分析师王青向21世纪经济报道记者表示,这一增量举措将有力推动保...

作为债务端核心,房地产不涨其它都没戏

但房地产被打压下去了,近400多万亿的资产没有流动性,银行里全处于抵押状态,所有人都在抛,但没人接。没有流动性,拿什么去银行抵押贷款?我们的信用就没了,钱贷不出来,消费就没了。债务端只要减少,资产端就一定要内卷,所有的劳动力、生产者价格都要下降,否则根本卖不出去,只有这样,两端才能实现平衡。所以在目...

事关房地产市场,信息量巨大

房地产融资工具其实非常多,从银行来讲,有开发贷款,截至今年9月末,开发贷款比年初就增加了4000多亿元;有个人按揭贷款,有经营性物业贷款,有并购贷款,并购贷款就是房地产项目公司、房地产企业对其他的标的物进行收购,银行对此提供贷款支持,还有住房租赁贷款。另外有债券投资,比如金融机构可以投资房地产企业发行的债券,保险...

中国住房市值报告:2024

2023年中国居民家庭住房资产占总资产约61%,仍高于英国的50%、日本的38%、美国的28%。要防止房价暴涨暴跌。房价如果跌幅过大,将导致居民资产大幅缩水,带来资产负债表衰退风险,要促进房地产市场止跌回稳。短期看,组建住房银行收储商品房用于保障房。一举多得,缓解地方财政压力,打通开发商现金流,避免居民烂尾楼,为...

2024年三季度房地产市场总结与展望

2024年1-8月,房地产开发企业到位资金为7.0万亿元,同比下降20.2%,降幅较1-7月收窄1.1个百分点。其中,国内贷款为1.0万亿元,同比下降5.1%,降幅较1-7月收窄1.2个百分点,占到位资金的比重为14.6%。自筹资金为2.5万亿元,同比下降8.4%,降幅较1-7月收窄0.3个百分点,占比为36.0%。定金及预收款为2.1万亿元,同比下降...

从303亿斤小米到41万亿,中国国家财政爬坡过坎底气有多足?

我们的经济总量曾经一度接近美国经济总量的70%出头,但现在又回落到了60%左右,且这一比例还在波动中,这些都是挑战性的问题(www.e993.com)2024年11月29日。总体来说,中国已从一个人均水平和发展起点都相对低下的发展中经济体,逐步成长为在发展中经济体里排名靠前,并努力接近高收入经济体门槛的国家。同时,中国的经济总量规模达到世界第二的位置...

黄奇帆:中国房地产,该往何处去?

中国房地产开发商的负债率往往高达80%~90%,与房产项目开发过程中的三个环节均高额负债有关:一是批租土地资金高负债,二是开发造楼环节高负债,三是预售房环节高负债。而欧美发达国家以及中国香港的房地产商的负债率一般都在40%左右。房地产业是重资产产业,一般不宜高负债运行,做到这一点的关键就是房地产商买地...

"居者有其屋",中国房地产需要两条腿走路

“经济学家建言2024中国经济”系列,是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目,邀请国内外著名经济学家,从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济,敬请关注。??访谈/观察者网王慧整理/房佶宜林琛力编辑/周小婷朱敏洁...

...家建言2024中国经济”系列| 赵燕菁:“居者有其屋”,中国房地产...

前段时间,中国房地产政策的一个较大失误或者说考虑不周的地方,就是采取增量压价的政策,即增加住房和土地供给,把房价打下来。这是非常错误的,现在后遗症很严重。我们的“增量”应该是增加保障房的数量,从五六年前开始,就应该大幅减少商品房供地。如果那时就有《关于规划建设保障性住房的指导意见》,增加保障房,涨...

2.3万亿资金,驰援楼市

2.3万亿资金，驰援楼市年初到现在，中国房地产行业一共获得了多少真金白银的支持？今天，一个重要的数据公布了：据金融监管总局介绍，目前商业银行已经审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿。这1.4万亿是直接输血给具体项目的，有利于保交付，也可以减少开发商斩仓出局的动力。此外，央行...