“5月新增房贷崩盘”上热搜,房价还远远没有跌透
从租售比来看,按某机构的数据,深圳住宅租售比1:726,也就是说靠租金,约60年才能收回购房成本。而国际上通行的标准认为,合理的房价租售比应在1﹕250以内。所以,房价还远远没有跌到位。按照股市的逻辑,十年不涨,房价是不是也应该跌回十年前才合理呢?另外,值得注意的是,5月M1的增速同比下降4.2%,跌幅比4月还...
深圳房租跌回8年前?
2024年租金挂盘价3200房租跌了,这几年抱怨深圳房租贵的人貌似少了。房价也跌了,深圳很多小区的租售比,目前更合理了。安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。
北上广深的房价,正在吊打纽伦巴
当然,这个算法忽略了持有成本,如果考虑到国外城市较高的持有成本,那纽约、伦敦、东京市中心的租售比分别为3.1%、2.8%、2.5%,与北上广深的差距有所缩小。如果按照外围区的租售比来排名的话,和市中心的排名相差不大04北上广与纽伦东的差距,只有豪宅从市中心普通房产来看,北上广深的房价,无论是绝对值,还是看...
金华楼市最新租售比出炉!租房收入比显示金华居住幸福感相对更高
第一部分:租售比(杭州1:709,金华1:710,深圳1:711)2023年全国50城租售比为1:615,房价租金偏离程度结束“三连扩”,现小幅缩小态势。租售比是通过租金与房价间的关系来衡量地区楼市运行是否良好,国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300。根据诸葛数据研究中心监测的重点50城来看,租售比偏离程...
宝安房价大跳水,真香警告:抄底时机已到?
龙华业主考虑置换至宝安,却担忧房价继续下行。专家分析宝安幸福海岸小区性价比高,建议关注居住体验而非短期涨跌。同时,深圳租售比作为买房参考的实用性有限,但对注重租金回报的买家仍有参考价值。正文:近期,深圳宝安房价的暴跌引起了大量关注。特别是幸福海岸一个115平米的房源,总价只有840万,单价不到8万一平米,这...
东莞人抱怨房价过高,这几年房价跌了法拍房泛滥,日子好过了吗?
但是租售比并不是一个衡量房价泡沫水平的唯一指标,必须结合城市的经济结构和人口结构才能更好的判断,比如海南三亚和福建厦门,他们的租售比和经济情况都远低于东莞,但是目前的房地产仍然处于良性状态,甚至旅游放开后三亚和厦门的房子局部还有供不应求的情况(www.e993.com)2024年7月28日。东莞的房价和产业经济水平以及和深圳的区位关系相关,和租金...
深圳板块统计,楼市分化,冰火两重天
对于租售比,很多媒体的理解是:租售比低,说明房价有泡沫;租售比高,则说明房价没有泡沫。一些人总爱说这里有泡沫,那里有泡沫,实际上泡沫并不可怕。从投资的角度来说,没有泡沫的地方就没有投资价值,为什么它会有泡沫呢?因为它有增值预期。深圳核心地段的房子,即便存在泡沫,时间也能很快将此填平。而一些没...
广州市中心房价12.1万元/m???!中国第五、全球第十
广州市中心的房价约为12.1万元/m??,排到中国第五、全球第十,在国内仅次于香港、上海、北京、深圳。仍然按使用面积来计算,广州外围区的房价约为50386元/m??,位居全球第32。02房价收入比排名:广州排名全球第二不过,要衡量一个城市的房价,贵不贵,除了看绝对值,更重要的是看房价收入比和租售比这两个指...
这座省会城市房价跌幅全国第一,亏个100万很正常
对于购房者而言:看租售比,房价收入比,房价还是普遍偏高。对地方政府而言:现在正在跨市跨省抢人,但潜在的卖地冲动依然很强。对民营企业而言:卖地赚快钱的时代过去,民营企业终于被地方政府挂念起来了,也不知道是好事还是坏事。这不仅是南京,也是全国楼市下跌趋势下的百生相。
房地产还有救吗?被高房价给折腾惨了
现在房价租售比太低,比如北京这边1.4%左右,不如把房卖了存银行收利息。有些人据此认为房价会一直跌,跌到租售比超过银行存款利率。不过现在各方的共识是,国家要把存款利率降下来,降到1%附近,甚至更低,有人预测零利率。到时候你卖房就没啥必要了,因为存银行也不赚钱,还不如继续把房租出去赚房租。