上海宅地出让规则三次调整 地价房价“双放开”

静安曹家渡地块为纯住宅用地，出让期间，经过四家竞买人的163轮竞价，溢价率达到31.2%，创下今年上海土拍溢价率之最，折射出优质纯住宅用地的市场热度和市场价值。这项“第一”，隐含着上海土拍政策的思路变化，即重回“价高者得”的市场逻辑。过去几年里，上海出台了多项土拍调控措施，避免土地市场过热。到了今天，...

地价房价“双放开”释放积极信号

至此,地价和房价实现“双放开”。除了交易规则的调整,越来越多优质地块、核心区域地块进入拍卖出让环节,主要分布在徐汇、静安、杨浦、虹口等中心城区。记者梳理发现,在今年出让地块中,超过50%位于外环内,最近几个批次的地块则集中在中心城范围内。“一系列改革举措,不仅不断向市场释放积极信号,为房地产市场注入信心...

国家建议取消地价上限,释放楼市信号?价高者得会推高房价?

房地产市场低迷已有一段时间，我们现在重新审视过去房价上涨的原因。记得当年是地价上涨推动了房价上涨，而地价上涨的一个显着特点就是土地拍卖出价高者得的规则。离开这个州这么久，你开始怀念这里了吗？据《经济观察报》10月17日报道，自然资源部于9月下旬向各省市自然资源办公室下发文件，建议取消拍卖地价...

上海徐汇滨江地块拍卖,房价或冲击17万/㎡!

地块没有中小套型限制,也不需要配建保障房,预计将会打造高端大平层产品,未来售价有望达到17万/平方米,与香港置地启元的价格看齐。周边的新盘价格也显示出该区域的高端定位。御江廷去年开盘,均价131000元/平方米,汇元玺今年开盘,均价在130414元至133599元之间,而香港置地启元的价格更是高达178000元/平方米,全部售罄...

调控:房价多少比较合适?

一般而言,一套房子的总价值中,1/3是地价,2/3是造价。因此,把楼面地价控制在当期房价的1/3左右是比较适宜的。用好这个“撒手锏”,房价就会得到比较好的控制。如果楼面地价拍卖价过高,政府的明智之举就是运用土地储备等调控工具,加大周边区域的土地供应,土地供应多了,地价自然也就降下来了。

唐山:取消住房限购限售政策 土地出让不再“限房价、竞地价”

取消路南区、路北区、高新技术产业开发区“限房价、竞地价”的土地出让政策(www.e993.com)2024年11月25日。2.调整优化住房信贷政策。对于我市贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于相应期限贷款市场...

报价99轮!总价8.216亿!实验学校旁地块拍出东营最高地价!

地面地价:545.1万元/亩竞得房企:山东鑫都置业有限公司&东营宸宇置业有限公司拍卖时间:2月20日地块解析:作为原市体校驻地的开发区2024-4号地块具有优越的区位优势,不管是交通上还是各项科教文卫配套上的优势都令人艳羡。从交通配套上看,2024-4号地块位于东三路西侧、运河路南侧,周边还有南一路、府前大街、曹...

今日土拍后,江核房价将形成全新的“3个维度”!

今日土拍后,江核房价将分为三个维度!江北这些板块地价大降!其实8月30日土拍以后,南京的很多非主城板块地价都出现了大幅调降;栖霞仙林湖降了4-5千/㎡;栖霞新尧地价甚至较前期降低了9700元/㎡;城南中心较前期土拍地价也降低了5500-6500元/㎡;昨天土拍出让的江宁青龙山G34地块对比5年前同板块地价降低了13820元...

黄奇帆:房地产市场调控的六条原则|地价|房价|地王|商品房|房地产...

一般而言,一套房子的总价值中,1/3是地价,2/3是造价(包括建设施工、贷款利息、宣传广告等各种成本和开发商合理利润)。因此,把楼面地价控制在当期房价的1/3左右是比较适宜的。用好这个“撒手锏”,房价就会得到比较好的控制。比如,一块拟拍卖地所在地区的已建成住宅价格是1万元/平方米,折算当期楼面地价只是3000...

土地出让为何恢复“价高者得”?

多位专家认为，取消地价上限有利于让商品住房回归商品属性，增强不动产流动性；同时，厘清商品房和保障性住房之间的界限，更好满足居民住房需求。厦门大学教授赵燕菁认为，中国房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，多地原先对地价、房价的限制政策需要适应新的形势。国务院出台的《关于规划建设保障性住房的指导意见》...