北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...
采用基准地价系数修正法评估农产品批发市场国有建设用地使用权出让价格,按照商服用地二级分类批发市场用地进行用途修正,用途修正系数为0.43。其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农产品批发市场中非直接为农产品交易提供服务的行政办公区、生活区,以及商业餐饮娱乐...
调整价格年期修正系数 明确低效用地认定标准 临沂最新工业用地...
3、调整价格年期修正系数。推行工业用地弹性出让,根据省、市、县重点和一般项目,分为50年、40年、20年不同的出让年期。按照弹性年期出让的工业用地,采取阶梯式下调年期修正系数方式,确定出让(租赁)评估价格,进一步降低企业拿地成本。4、严把产业准入监管。工业项目用地报批或供应前,对拟落地项目进行准入评审,其中...
沈阳土地怎么定价,看沈阳2024年标定地价更新成果!
一、政府管理领域,可进一步完善地价体系,设立土地二级市场转让最低价标准。二、满足社会公众对土地价格信息的需求,完善信息公示工作,进一步优化营商环境。三、提高不动产估价行业服务水平,规范估价行为,使估价结果更为科学、精准。住宅用地影响因素修正系数表2"住宅标准宗地"信息表...
成都地下建设用地使用权出让价格评估要点
市场交易案例较多的,优先选用市场比较法;地下空间收益情况成熟明确的,可选用收益还原法;开发完成后有收益或市场交易的,可选用剩余法;有地下建设用地公示地价或已公示相关修正体系的,可选用公示地价系数修正法;经调查分析确认符合成本发生相关前提的,可选用成本逼近法。运用各方法评估时,除遵循《城镇土地估价规程》(GB/...
供销大集集团股份有限公司 关于深圳证券交易所2023年年报问询函的...
㈠按项目列示投资性房地产的详细情况,包括但不限于座落位置、面积、权利受限情况、取得时间、确认为投资性房地产的依据等。㈡说明评估确定主要投资性房地产公允价值的具体过程,每项资产对应的公允价值变动金额,并列示近三年评估测试中关键假设和具体参数,包括土地与房地产租赁情况、未来现金流、折现率、同类土地与物业...
江苏连云港港口股份有限公司
第二期交易对价为总对价的40%,即64,866.56万元,在标的股权交割日后的六个月内支付(www.e993.com)2024年10月20日。其中各期交易对价中自有资金及贷款资金具体支付安排如下:单位:亿元■(二)上市公司自有资金余额较高,日常经营现金流稳定,现金支付能力较好上市公司自有资金余额较高,截至2023年6月30日,上市公司货币资金约为15.43亿元,按照本...
全面更新,广州4项用地基准地价成果公开听证
因此,园地、林地、草地定级结果与现行基准地价差异较大。二是根据国土变更调查成果及最新用地用海分类标准调整评估对象及范围,滩涂归类于湿地,不再纳入农用地定级评估范畴,调整后农用地基准地价评估对象面积485847.81公顷,比现行基准地价减少3607.39公顷。三是农用地定级不再区分权属(国有、集体),统一分类定级,全市所有...
2023房地产估价师考试:原理与方法7(实时更新含习题)
使用面积=建筑面积*使用面积系数=100*0.8=80㎡100*P=80*10000P=8000元。五、统一税费负担方式当可比实例的成交价格与评估的估价对象价值价格的交易税费负担方式不一致时,应统一税费负担方式。一般情况下是统一为正常负担价。(T)某宗房地产的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/㎡,买卖中涉及的税费都由卖方...
运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准...
运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准地价为1600元/平方米,因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度修正值为-30元/平方米,则价格修正结果为()元/平方米。A1850B1854C1860D1774进入房地产估价师考试题库做题>>分享到:责任编辑:wangying猜...
厦门调整城镇土地基准地价:租赁住宅价格约为商品住宅的20%至25%
基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。基准地价修正值基准地价修正系数包括容积率修正系数、商业楼层修正系数、商业繁华度修正...