经营贷转回房贷?注意陷阱!

以深圳市场为例,本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%,二套3.55%,而目前的经营贷利率多为2.8%至3%左右,已远没有前几年近两个点的息差。在这样的背景下,市场流传出一些经营贷“转回”房贷的操作模式。值得注意的是,不管是房贷转换成经营贷还是经营贷转换成房贷都是违规操作,购房者需谨慎对待。面临“钱...

LPR再下调!能省多少利息?丨快问快答

则其房贷利率下调可分两步:第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%);第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP...

房贷利率降了,经营贷也得降降

咱们按当前存量房贷平均利率大约在3.92%来计算，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元，基本算是给大家省下了一台小车的钱了。当然，有人欢喜就有人忧，普通房贷业主是踹了一口气了，但是还有不少在楼市高峰期办理了经营贷的这波老...

最低2.6%!经营贷利率还要下调?太卷了!

给我的答复是称：未收到经营贷利率下调的消息，一切按现行政策和利率执行，具体以柜台审批和执行为准。所以目前最低的还是2.8%，不排除个别中介为了博眼球而发的朋友圈。但个人认为经营贷利率存在优化调整的空间。6月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。均与上期持...

利率迈进“2”字头,消费贷、经营贷还能再“卷”吗?

银行贷款利率持续向“2”字头迈进。5月23日，北京商报记者调查发现，部分银行消费贷、经营贷的年化利率（单利）最低已至2.98%。例如，在“信秒贷”11周年庆之际，中信银行推出优惠活动，6月30日前受邀企业客户达标利息券提款年化利率最低2.98%起，最高额度为30万元。北京农商行消费贷“凤凰e借”最高额度同样为...

望京房抵经营贷和企业信用贷款政策看这里!年利率2.8%起!

银行在2023年办理大概年利率为3.2%,现在对于优质转贷客户可以申请到年利率2.8%,在企业信用贷款方面:为了支持个体户超市,餐饮,服装店等商户,北京部分主流银行对于商户推出了20万-100万的企业信用贷款,年利率3.5%左右,本篇我们聊聊2024年上半年都有哪些值得关注房抵贷,企业信用贷款产品,希望对您办理转贷和企业经营贷有...

19家银行新增1.33万亿元 经营贷发力抢市场 年利率跌破3%

“目前个人经营贷最高期限可以做到10年,利率近期持续下调,年利率下限从3.5%下降至3.0%左右。目前市场上经营贷产品利率均处于下滑态势。”江苏地区某城商行人士告诉记者,“相对去年,经营贷业务的变化点之一是房地产住宅抵押率最高在70%,此前优质房产一度能做到80%以上,但目前抵押率上限有所调整。”...

房产缩水无法续贷?房贷转经营贷风险重重

经营贷不能续贷了。”一位来自苏州的购房者对第一财经记者表示,2021年购入某区一套住房,当时房贷利率接近5%,在一家贷款中介的介绍下,成功将房贷转成经营贷,当时中介许诺,每三年一审查,基本都能续贷,没想到今年夏天想要续贷,被银行拒绝了,主要原因是他的抵押物价值(住房评估价)缩水近40%,不足以支撑原来的贷款...

经营贷续贷全面收紧?!

经营贷,又称为经营性贷款,本来的目的是支持中小微企业的运营。疫情的时候,经营贷背着“赈灾”的使命,所以贷款利率普遍低于其他贷款利率。20年的时候,经营贷的利率普遍3-3.7%,房贷利率普遍5-6%,很多人为了节省月供,就用经营贷来置换高利率的房贷。按照当时的政策,经营贷抵押物为商品房的,可以按照市场评估价的7...

房市持续低迷,续贷潮到来之际,置换房贷的经营贷风险会集中暴露吗...

计算一套1000万元的商品房,假设按照不同利率计算月供,普通房贷利率在5%左右,而经营贷利率在3.5%左右,可以从以下计算中粗略看出如果按月归还本金和利息二者每月偿还金额的差别,而经营贷的好处更在于到期还本,期间只需要归还利息,这就意味着每个月只需要归还2.917万元的利息即可,此外,续贷时可以不还本,继续还利息。