美联储降息后 美国房贷利率为何不降反升?

根据房利美（FreddieMac）的最新数据，截至2024年11月14日，30年期固定利率房贷平均利率为6.78%，略低于上周的6.79%，但仍高于去年同期的7.44%。房利美首席经济学家SamKhater表示，月供依旧处于较高水平，购房负担对许多潜在买家来说仍是难以跨越的门槛。同时，特朗普再次当选总统的消息也在市场上引发新的关注。...

券商观点|美国地产2024年9月跟踪报告:9月较低的抵押贷款利率支撑...

10月美国30年抵押贷款固定利率再度反弹:10月以来美国30年抵押贷款固定利率再度回升,截至2024年10月24日,美国30年抵押贷款固定利率为6.54%,较2024年9月26日(2023年以来的低点)增长46个基点。9月二手房新增挂牌量同环比增长:从供给端来看,截至2024年9月,美国二手房库存量为139万套,同比增长23.0%,环比增长1.5%;美...

美国抵押贷款利率上升抑制购房和再融资需求

当地时间10月16日，美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布的数据显示，在截至16日的一周，符合贷款余额标准（76.655万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从前一周的6.36%上升至6.52%，为抵押贷款利率连续第三周上升，升至2023年8月以来最高水平。15年期固定利率跃升23个基点，至5.94%，为今年5...

美国房屋建筑商信心连续第二个月上升

美国NAHB房产市场指数从9月的41升至10月的43。美联储在2022年至2023年间将利率上调至5.25%-5.50%的区间,以抑制高通胀,导致房地产市场放缓。然而,在降息周期开始之前,抵押贷款利率一直在下降。上月美联储降息50个基点,超过预期的25个基点。NAHB首席经济学家RobertDietz在一份声明中称:“预计未来几个季度抵押贷款...

典型案例来了,你的房贷能降多少?

据其介绍,当时贷款执行利率为5.635%,虽然利率高,但考虑购房为自住刚需,同时楼盘交通便利、户型也很宜居,想想好不容易挑选到的心仪房子,咬咬牙也就贷款买了。2020年,房贷利率定价基准由贷款基准利率转为LPR,因王先生对LPR理解不透彻,错过了定价基准转换的机会。2023年,王先生看到了降低存量首套住房贷款利率的新闻,...

定了!10月25日起,调整存量房贷利率

今天(12日),工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整(www.e993.com)2024年11月29日。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行明确,存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提...

符合条件的存量房贷利率批量调整

如果房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP,房贷利率将调整为LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外)。举例说明,小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-...

美国2.4%通胀,美国贷款利率高达6.3%,美国爆发危机已不可避免

美国2.4%通胀，美国贷款利率高达6.3%，美国爆发危机已不可避免世人皆知，这一轮全球经济危机，是始于房地产行业的崩溃。那么什么时候全球经济全面复苏呢？我认为还得让房地产来解决，解铃还须系铃人了吗。2022年美国房价顶部是先于美国股市下跌。而美国房地产在2024年9月中下旬就已经见顶。“房价其实是个重要...

抵押贷款利率创两年新低,业内人士:别指望美国房产市场很快回暖

自5月初以来,美国30年期抵押贷款平均利率已下降超过一个百分点。但随着美联储四年首降靴子落地,不少房地产业内人士反而提示,过去一段时间出于降息预期的稳步下降,意味着在美联储采取行动后,抵押贷款利率不太可能立即进一步下降。Realtor首席经济学家哈勒(DanielleHale)此前表示:“我们已经看到降息预期带来的很多...

美国抵押贷款利率已经松动,美联储降息能否令楼市升温

根据抵押贷款融资巨头房地美公司(FreddieMac)最新数据,美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率已下降至6.35%,是2023年5月以来的最低值。过去一年多时间里,居高不下的房贷利率,令美国房地产市场形成了一种“锁定效应”——以低房贷利率持有房产的卖家,缺乏进入市场置换房屋的动力,买家也不愿付出更高的月供,因此进入...