楼面价计算公式 其影响因素解析

因此,土地的出让金较高,导致房间的售价也相对较高。规划容积率是另一个影响楼面价的因素。容积率是指规划总建筑面积除以土地面积。在楼面价计算中,容积率决定了建筑总面积的大小。例如,在一万平方的土地上建15000平方的房子,容积率就是1.5。不同的容积率会导致不同的楼面价。二、楼面价高的原因1、经济发展史依赖...

起拍楼面价高达3.6万元/㎡,奥体地王正式挂牌!

地块容积率2.7,可建面积8.2万方,起拍总价29.5亿元,起拍楼面价36000元/㎡,已经超越了板块单价地王——兴耀望阙(楼面价33911元/㎡)。也就说,地块只要成交,就将成为钱江世纪城新地王。而杭州宅地单价地王纪录保持者,是2016年拿地的绿城风起潮鸣(楼面价45368元/㎡),已8年未变。若地块若拍至26%溢价率,也将...

楼面价58000元/㎡!刚刚晋合杀回双湖!苏州又一10w+豪宅诞生?!

容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡苏地2024-WG-Z18号地块,位于相城经开区核心,容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡,未来或将打造纯洋房或洋房+叠墅产品。地块被苏州兴塘建设&旭辉管理拿下,总价54944万元,楼面价14500元/㎡,溢价率0%。地块靠近地铁7号线春申湖东路站点,交通出行非常便捷。周边在售新房,主要是龙...

环紫金山,金基利润恐破表!2万地价,未来售价该多少?

起拍楼面价:35835元/㎡地块出让条件:(1)地块内不允许配建商业。(2)该地块已预留地铁接入口,成交后竞得人可与市地铁集团对接具体接入事宜。G01地块为科研设计、商办混合用地调整而来,此前地块容积率5.5。该地块为河西北部江东中路中轴线核心区域内近7年来首次推出的优质宅地,此前出让地块需追溯到2017年出让...

金华兰溪低容宅地成交 楼面价8137元

小范围来看，地块周边的金角路区块前期已有三个项目分布，分别是春风溪语、保集澜湾及江湾一品苑，前期项目高层售价基本在1.3-1.4万元/㎡左右。与此前三个项目不同的是今日成交地块容积率仅1.3，而此前三个项目的容积率基本在1.5-1.6之间。地块周边配套相对成熟，周边有兰溪市实验中学、兰溪市实验小学、兰溪市...

济南高新核心区终于有新楼盘/建发雍泉府、中电建国誉凤启定价/...

居住用地R01地块容积率1.6,楼面价3366.38元/㎡,居住用地R03地块容积率1.2,楼面价3764.26元/㎡(www.e993.com)2024年11月22日。孙村片区围子山以东、世纪大道以南R04/B-2组团,居住用地R04地块容积率1.6,楼面价3371.27元/㎡。三块住宅用地容积率1.2-1.6,楼面地价3300+/平米,楼面价这么低,大概率内部价格会比较合适,不知道这次管委会内部团购会是什...

土地热线 | 厦门年末土拍7宗地块揽金125亿 保利40亿落子广州黄埔

据了解,本场土拍共有6家房企参拍,分食7宗地块,均以底价成交,最高成交价为27.9亿元,最高成交楼面价2万/㎡。其中:联发18.9亿元竞得集美西亭2023JP04地块,楼面价20000元/㎡。地块占地面积3.13万㎡,容积率3.0,总建筑面积9.4万㎡;联发15亿元竞得集美西亭2023JP05地块,楼面价20000元/㎡,占地面积2.66万㎡,容积率2.8...

神速!这些板块地价降了!房价也跟着降了?|房源|楼面价|河西南|...

G32地块起拍楼面价仅11611元/㎡,而同板块之前出让的南京地铁G44地块(美都星屿熹)和G45地块成交楼面价分别为17527元/㎡和15517元/㎡,相比而言汇通路今年地价下降了4000-6000元/㎡。G32地块周边次新二手房和在售楼盘众多,根据市场揣测G32地块出让后,汇通路板块新房价格会普降至2万/㎡左右。而目前的现实情况...

一块地的拿价是320万一亩,容积率2.5,建成房后可以卖多少钱一平

容积率2.5%大约层数18层左右的中高层建筑为主，有地下车位，一般可能还有部分商业。01：开发成本由以下构成（1）楼面价：1920元每平米（2）基础设施配套费：200元每平米（3）建设成本：2230元（有下面几部分组成）地上建安成本；1800元（地下建安每平1800元）前期费用140元市政园林绿化200元不可预见费；90...

红楼知乎:什么是土拍楼面价?和房价有什么关系?

小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是正常的,因此关于房价和楼面积价之间的关系,要通过具体地区,具体分别,需要周边参考价格来综合分析,才会得出最低售价范围是多少。