不香了?转经营贷的深圳业主,又想转回房贷了!
也就是说,业主再续经营贷只能贷出来220.5万,剩下的79.5万就要自己掏腰包补齐。若按揭房贷,则网签价可以是360万,评估价也可以是360万,而首套房目前可贷85%,意味着房贷可以贷出来:评估值360万*85%=306万。比经营贷多贷出来80多万。除了能贷出来更多钱外,二者利率差也大幅缩小。抵押经营贷目前银行利率2.8...
房产缩水无法续贷?房贷转经营贷风险重重
“客户经理说经营贷不能续贷了。”一位来自苏州的购房者对第一财经记者表示,2021年购入某区一套住房,当时房贷利率接近5%,在一家贷款中介的介绍下,成功将房贷转成经营贷,当时中介许诺,每三年一审查,基本都能续贷,没想到今年夏天想要续贷,被银行拒绝了,主要原因是他的抵押物价值(住房评估价)缩水近40%,不足以支...
房子抵押贷款能贷多久?最长可以贷多少年?
在中国,抵押贷款的期限一般可以从几年到几十年不等。对于商业贷款,期限通常较短,可能在5到10年之间。而对于个人住房贷款,期限则可能更长。根据中国的相关规定,个人住房抵押贷款的最长期限可以达到30年。这意味着,如果一位借款人选择最长期限,他们将有30年的时间来偿还贷款。然而,选择较长的贷款期限并不总是最佳...
深圳一房子评估价从600万降到200多万,有人3年前做了经营贷续不上了
据其观察,比如当年指导价800万元的房子,但市场价1100万元,很多房子是按1000万元左右来做经营贷的。后来房价下行,跟随指导价,就按800万元来做经营贷了。现在按评估价来算,反而价格又可以到8成甚至9成,一些外地银行甚至可以做得更高,所以现在经营贷的续贷反而不成问题,只要有门路。记者在采访中获悉,不少助...
房子评估价降了300多万,做经营贷的购房者续贷难
据其观察,比如当年指导价800万元的房子,但市场价1100万元,很多房子是按1000万元左右来做经营贷的。后来房价下行,跟随指导价,就按800万元来做经营贷了。现在按评估价来算,反而价格又可以到8成甚至9成,一些外地银行甚至可以做得更高,所以现在经营贷的续贷反而不成问题,只要有门路。
房子抵押贷款怎么贷
在当前的房地产市场中,许多业主在面临资金需求时,会选择通过抵押房产来获取贷款(www.e993.com)2024年10月19日。这种方式不仅能够快速解决资金问题,还能保持资产的完整性。本文将详细介绍房产抵押贷款
谁在放任经营贷流向楼市 “抽贷潮”会来吗?
但我很纳闷!房产抵押的经营贷、消费贷等,此前一直就存在,一般用于中小微或个人短期拆借应急(比如企业急需流动资金、偿还短期债务,个人装修等);额度比较小,一般为房产评估值的50%,针对个人的贷款一般低于100万;贷款周期也比较短,一般在1年以内。更重要的是,这类贷款的利率比较高。上图是2017年深圳部分银行消费贷...
无可避免,经营贷暴雷潮已经来临
本文将从以下几个方面详细论述经营贷暴雷的前因后果,文章内容较长,看完你一定会有收获!01一、经营贷的基本概念和发展历程首先,我们要知道什么是经营贷?这里我们所讨论的“经营贷”全称为房产抵押经营贷,是指借款人以自己名下的房产作为抵押物,向银行或其他金融机构申请的用于企业经营活动的贷款产品。
100万的房子可以抵押多少钱?|房屋抵押|成都|重庆|内江|贷款借款
首先,房屋的市场价值是决定抵押贷款额度的基础。通常情况下,抵押贷款的额度不会超过抵押物市场价值的70%。这意味着,如果一套房子的市场价值是100万,那么理论上它可以抵押的最高额度大约为70万。然而,这一比例并非绝对,贷款机构会根据市场情况、房屋状况及贷款人的具体情况进行灵活调整。
深圳的经营贷,怎么了?
也就是说,本来购房者可以按照480万的评估价贷款,贷款金额为336万,而现在却只能贷出305万。这让当初选择用房子做经营贷,或者用经营贷买房的人彻底慌了。他们不仅要面临巨大的经济压力,还有可能面临房产被法拍的困境。所谓的经营贷,是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品。总的来说,就两个重点:...