地产调控继续深化 - 国务院出台楼市调控政策_新浪财经_新浪网
总价为120万、评估价为100万的房产首套、二套房新旧政策对比贷款年限购房情况政策执行首付首付款(万元)贷款额(万元)利率月供(元)总还款利息(元)20年首套房旧政策20%40804.158%4914.71379529.30新政策30%50704.158%4300.37332088.14首套房新旧政策差额10%10-...
2024年房地产市场:土拍规则调整与拿地变化
2024年前三季度,全国房地产市场持续低迷,TOP100房企拿地总额达5324亿元,同比下降38.1%。虽然相较于1-8月有所回升,但整体市场仍在寒意中徘徊。土地市场供求两端缩量明显,多数城市的土地出让仍以底价成交为主。值得注意的是,广州、深圳等重点城市在土拍中的成交金额有所增长,推动了粤港澳大湾区的拿地金额跃升至全国...
楼面地价约6.7万元/㎡!广东保利:坚定看好广州房地产市场
果不其然,29日地块成交楼面地价约66957元/平方米,成为了目前为止广州涉宅用地成交楼面地价的第二高位。地块成交后,广东保利相关负责人向羊城晚报全媒体记者表示:“保利发展坚定且持续地看好广州房地产市场,拿下本地块后,已形成从珠江西保利珠江天悦,到珠江新城面粉厂地块、保利华创都荟天珺、保利冼村项目,再...
2024年三季度房地产市场总结与展望
其中,住宅开发投资额为5.3万亿元,同比下降10.5%,占房地产开发投资的比重为76.0%。图:全国房企到位资金同比增速及2024年1-8月各项资金来源同比增速对比数据来源:国家统计局,在房企融资环境持续改善、项目“白名单”深入推进带动下,1-8月房企到位资金同比降幅持续收窄,但整体降幅仍较大。2024年1-8月,房地产开发...
新政加码、地价狂飙,谁是大赢家?
新房火热,二手房当然不能掉队!今年6月,長滩成交了一套建面约350㎡的户型,成交价格近1900万。该房源开盘价格约1090万,大家可以自行算笔账,即便扣除相关成本,收益也是相当可观的。近期成交的鲲鹏荟,成交单价近7万;神兽组团的云龙阁,今年连续成交了几套,价格大都都在9-10万左右;玲珑屿成交单价10.3万。
解析房产交易中的“补地价”现象
“补地价”在房产交易中的应用在房产交易中,“补地价”通常涉及到以下几个方面:“补地价”的计算通常基于土地评估机构的评估报告,该报告会考虑土地的位置、用途、市场趋势等因素(www.e993.com)2024年10月19日。购房者在购买房产时,应充分了解土地的实际情况,包括是否需要支付“补地价”以及具体的金额。
黄奇帆:房地产问题,怎么办?
二、房地产市场调控的六条原则放眼全世界,大到一个国家,小到一座城市,都必须对房地产业有一个明确的定位。第一,它是一个支柱产业。一座城市的发展不管处在初级阶段还是高级阶段,不管这座城市有几百年还是几十年历史,不管城市规划怎么调整变化,房地产业占GDP的比重一般都在5%左右,构成支柱产业。第二,房...
黄奇帆:中国房地产,该往何处去?
有些城市往往把30%左右给了工业用地,房地产开发的建设用地只占15%~20%,扣除商业住房设施用地,住宅用地只占10%左右,这就造成住宅用地严重不足,这也是这几年出现地王现象、地价高的重要原因。总之,如果一个城市的这几个参数比例关系长期失衡,要么就是在土地使用上大手大脚,由着开发商的性子买地造房,房地产总量...
黄奇帆的房地产“经验”:一个词和六条原则
有些城市往往把30%左右给了工业用地,房地产开发的建设用地只占15%-20%,扣除商业住房设施用地,住宅用地只占10%左右,这就造成住宅用地严重不足,这也是这几年出现地王现象、地价高的重要原因。总之,如果一个城市的这几个参数比例关系长期失衡,要么就是在土地使用上大手大脚,由着开发商的性子买地造房,房地产总量...
房地产最后的余晖
表面数据,2020年房地产对GDP的增长贡献率在10%左右,2022年变成拖累,为-14%。房地产投资占固定资产投资从巅峰时期的30%左右下降到去年的22%,政府试图加大制造业投资,尤其是新能源、汽车、电子、电器等投资来填补房地产投资下降带来的空缺。有些经济学家测算,汽车、电子为代表新产业的增加值几乎与房地产等量齐观...