最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

这时候,买房人并非不能主张违约金,而是可以按照“逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”要求开发商给予赔偿。如果开发商虽然交房,但是未按合同约定期限办理房产证的,也要承担违约责任。没有约定违约金或者损失数额难以确定的,买房人“可以按照已付购房款总额...

购房差一年,交房延误违约金差十倍!南京这个小区的业主坐不住了

2021年购房的业主,每天按总房价的万分之零点一支付延期交付违约金;而2022年购房的业主,每天则按总房价的万分之一支付延期交付违约金,两波业主的赔偿标准相差了十倍。按每套房200万元的房款计算,2021年买房的业主,每个月只能拿600元违约金;而2022年买房的业主,每个月能拿到6000元。如果按照开发商——南京雅鸿房...

渣盘?中金妹子买房,质量“不忍直视”,交楼只给1小时!

但这次，项目承诺要给逾期交房的违约金了！如果按每天万分之一的违约金计算，432户业主，套均总价1610万！每天违约金就得约70万元！因此，奇葩的事情出现了：1月31日，弘久新弘北外滩通知交房！但仅仅提前一小时通知！按常规，一般楼盘交房，都是提前十几天告知，就算紧急情况，也至少留一周时间。而在弘久新弘...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

开发商要求调低违约金数额的,上浮实际损失的30%作为应付违约金的标准;买受人要求调高违约金数额的,以实际损失数额作为应付违约金的标准。故判决济南某商品房开发公司按实际日租金标准向王某支付逾期交房违约金。典型意义违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质,商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于购房人的实际...

这几个地产类案件的判决,对购房者意义太大了!|交房|开发商|购房...

法院认为,当事人以合同约定的违约金过高或过低为由要求调整逾期交房违约金的,应以守约方的实际损失为标准予以调整。故判决开发商按实际日租金标准向购房者支付逾期交房违约金。正常家庭,一个月租房两三千元,在青岛比较普遍。日租金/违约金就是一百元左右。业主们基本上是可以接受的。

“西安第一豪宅”中京坊被维权了

一般情况下，制式的购房合同会有关于逾期交房的违约金以及解除合同的条款，会详尽约定每逾期交房一日，按照购房款的万分之几支付违约金，逾期达到一定期限仍未交房的，买房人有权单方解除合同即退房(www.e993.com)2024年11月26日。如果制式的购房合同约定了上述逾期交房的退房条件，买房人则需按照购房合同的约定行使退房权。赵良善律师强调，如果制式的...

长沙一楼盘逾期交房违约金为日十万分之一,业主:违约成本太低

澎湃新闻了解到,实际上,“恩瑞.御西湖”前面几期已交房的楼栋合同中约定,逾期交房违约金是“万分之一”,而在12栋中却变成了“十万分之一”,但又出现了“不低于万分之一”的矛盾。12栋多名业主告诉澎湃新闻,他们要求法院按至少万分之一,或不低于银行同期贷款利率计算逾期交房违约金,并由开发商承担诉讼费等开...

青岛女子的买房烦心事:延期一年多不达标就交房,违约金拿不到房产...

在孙女士提供的合同上，记者注意到，购房合同中第十二条逾期交付责任中提到：逾期不超过180日的，出卖人免责，合同继续履行；逾期超过180日，买受人合同不解除而继续履行，自180日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一的违约金。孙女士告诉记者，延期交房导致很多业主不满，在业主的...

探案说法|开发商逾期交房屡见不鲜 违约金该如何计算?

对于购房者认为违约金过低的情形,依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款的规定,购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。对于合同没有约定开发商逾期交房违约金标准的情形,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》(以下简称:房屋买卖合同司法解释)第十三条...

房地产商逾期交房,违约金如何计算?

近日,清远连州市人民法院对一起商品房预售合同纠纷案作出判决,以房地产公司逾期交房为由,判令被告某房地产公司向原告唐某支付逾期交房违约金39569元。原告唐某诉称,2018年1月30日,其与连州某房地产公司签订《商品房买卖合同(预售)》,约定唐某购买该房地产公司开发的商品房一套,总价为536896元。唐某依约于2018...