上海六一解除限购,楼市终于回暖;万科海上映象即将清盘!|物业|房...
83、平均每平方米造价(元)平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。84、使用面积系数K1(%)使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。85、居住面积系数K2(%)居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。86、结构面积系数K3(%)结构面积系数=总结构面积(平...
一文读懂上海禹州东滩雍禧优缺点!分析一下禹州东滩雍禧值得买吗?
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一文读懂上海大华峯荟优缺点!分析一下上海大华峯荟值得买吗?|住宅...
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房地产企业铝合金门窗的账务处理
需要施工的铝合金门窗有15,385平方米,单价为650元/平方米,结算总金额为1000万元(其中:铝合金型材550万元、中空玻璃150万元)。假定,建筑业营业税金及附加为3.3%。有以下几种方式供选择:方式一开发商与商贸企业签订《购买铝合金门窗合同》房地产开发企业与商贸企业签订《购买铝合金门窗合同》,合同中约定:由...
万科碧桂园的成本管控,颗粒度细得可怕
1、土地成本:按当前400万/亩,容积率2.0,楼面造价:约3090元/㎡(400万*1.03(契税)/666.67/2),占总成本的40%。土地每增加100万/亩,成本约增加770元/㎡。2、建安成本:高层按2000元/㎡,占总成本的26%。3、配套费:400元/㎡,占总成本的5%。
碧桂园、万科的成本管控,过于精细了
1、土地成本:按当前400万/亩,容积率2.0,楼面造价:约3090元/㎡(400万*1.03(契税)/666.67/2),占总成本的40%(www.e993.com)2024年9月28日。土地每增加100万/亩,成本约增加770元/㎡。2、建安成本:高层按2000元/㎡,占总成本的26%。3、配套费:400元/㎡,占总成本的5%。
房地产成本管控60问(第三部分:施工阶段 + 结算阶段)
细分问题:工程变更的流程和要求;近三年的工程项目,工程变更占总造价比例多少,工程变更主要有哪些;引起变更的因素有哪些,一般公司采取哪些措施应对?答:地产企业变更洽商控制相对比较严格。一般在目标成本阶段,会预留5%~8%作为后期变更之用;但实际施工过程中,标杆房企,对于变革控制更加严格,住宅项目一般会要求控制在该合...
工程造价考点:建筑工程常用的造价指标分析方法
2、分部工程比例:基础、砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例。3、专业投资比例:土建、给排水、采暖通风、电气照明等各专业占总造价的比例。4、工料消耗指标:即对主要材料每平方米的耗用量的分析,如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。
地产设计阶段的25个成本控制点,不能更细了
一般而言,地下部分结构成本占工程总造价的25%-30%左右。且根据结构形式不同,其占比也不相同,框剪高层的地下成本比例较高。地下成本控制措施:不同的桩基形式对成本及工期影响较大,需要对桩基方案的经济性、可行性进行比选,选择最优的基础形式及埋深。
房地产专业知识200问 (建议收藏)
指售出的户数占可销的总户数的比例。90、得房率指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。91、公共能耗费是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。