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一般来讲都是建筑面积约8㎡,如果不封阳台,那面积只算一半,相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元。③明星户型设计,功能性很强!项目主力高层户型皆是建面约100㎡3房2厅2卫,室内布局大致相似,是功能性和尺度感完美结合的明星户型。户型三开间朝南+动静分区、室内“3飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计,...

高层建筑的公摊面积一般是多少?

一般来说,高层住宅的公摊面积比例在15%到30%之间,而商业用途的高层建筑可能会有更高的公摊比例。为了更直观地理解公摊面积的比例,我们可以参考以下表格:需要注意的是,不同地区的房地产政策和市场环境也会对公摊面积的比例产生影响。例如,一些城市可能会出台具体的指导意见或规定,限制公摊面积的最大比例,以保护购房...

深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入,阳台、飘窗可以做...

又如,过去计入“公摊”面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着修订后,住宅的公摊面积就会减少,得房率将有效提高。再如,2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。过去,深圳的建筑设...

多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...

多层楼房公摊面积一般是多少?

在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,普通多层住宅楼的公摊系数一般在10%-15%之间。2.带电梯的小高层住宅带电梯的小高层住宅的公摊系数一般在17%-20%之间。电梯的安装和维护需要一定的公摊面积来支持。3.高层住宅相对于普通多层住宅楼和小高层住宅,高层住宅的公摊系数会更高一些。这是因...

公摊面积,亡于2024!

义乌规定，不计入面积的“空中花园阳台”可以达到高层住宅总建筑面积的30%；此外，还允许建设“公共共享平台”，相当于加大了赠送面积(www.e993.com)2024年11月19日。有媒体计算之后得出结论，浙江新建住房的得房率将普遍超过100%，甚至达到120%。当得房率达到100%或以上的时候，就意味着公摊面积消失了。在楼市政策上一度非常保守，把“反炒房”定性...

不同楼层的公摊面积通常是多少?

在购买房产时,公摊面积是一个不可忽视的因素,它直接影响到实际使用面积和购房成本。公摊面积是指整栋楼的业主共同使用的面积,包括电梯井、楼梯间、公共走廊等。不同楼层的公摊面积可能会有所不同,这主要取决于建筑设计和规划。一般来说,高层建筑的公摊面积会比低层建筑大。这是因为高层建筑需要更多的安全出口和垂直...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

根据深圳市政府在线官网发布的信息,2024版《深圳市建筑设计规则》在楼层高度、部分公共空间的面积计算及具体住宅设计等多个方面均有突破。例如,新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250米,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150米。以常见的普通住宅层高来计算,这意味着住宅将被限制在50层以内。

减少公摊面积,提高得房率!2024版《深圳市建筑设计规则》要来了!

过去计入“公摊”面积的两大部分,修订后将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着,住宅的公摊面积将减少,得房率可有效提高。图源:深圳房地产信息网咚咚找房2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。

刚刚!深圳楼市出大招:减少公摊,提高得房率,住宅限高150米!

一般来说,过去的多层和小高层住宅公摊面积较小,得房率普遍在80%以上。如今,越来越多的超高层住宅正拔地而起,许多住宅楼的层数甚至超过50层,这些超高层住宅的得房率又有多少?以深圳市场为例,记者进行抽样调查,在罗湖、福田和南山各取3个在售而且层数超过50层的新房住宅项目作为样本并计算得房率,发现得房率普遍仅在68%...