取消公摊面积后,差价能不能退给买房人?

房子建筑面积1万/平，取消公摊面积了，按照套内面积计算，房价仍然是1万/平，那只能是做梦。归纳，取消公摊面积计算房价，和不取消公摊面积计算房价，本质上就是豆腐一碗和一碗豆腐的关系。但由此将会带来一个新问题，取消公摊面积的房价计算，业主的话语权将会受到冲击，虽说在实际上你还是为公摊面积支付了成本，但话...

买房公摊面积的合理范围是多少?

一般来说,住宅项目的公摊面积比例在15%到30%之间被认为是较为合理的范围。为了更直观地理解这一范围,我们可以参考以下表格,它展示了不同类型住宅项目公摊面积的大致比例:需要注意的是,公摊面积的比例并非越低越好。合理的公摊面积可以确保业主享受到必要的公共设施和服务,如宽敞的电梯、安全的楼梯间等。过低的公摊...

房屋的公摊面积多少才算合适?

在不同的国家和地区,对于公摊面积的规定和标准各不相同。例如,在中国,根据国家标准《住宅设计规范》,多层住宅的公摊面积一般在10%-15%之间,而高层住宅由于电梯和楼梯等公共设施较多,公摊面积可能会达到20%-25%。为了更直观地理解公摊面积的比例,我们可以参考以下表格:购房者在选择房产时,应该根据自己的实际需求和...

湖南湘潭:房企可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售

阳台不要求封闭、无进深限制要求，阳台水平投影面积之和未超过该套内房间建筑面积24％的，按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。符合国家标准的飘（凸）窗宽度及出挑宽度无限制要求，且不计算计容建筑面积。支持商业服务业建筑按层集中设置不超过该层水平投影面积5％的公共半开敞空间，按其水平投影面积一半计算计容...

公摊面积,深圳等地出手!这些公共空间不再计入

此前,阳台的进深不能超过2.4m,修订后阳台可以把进深做大,对超过2.4m部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6m增加至0.8m。这意味着住宅的“飘窗”面积将可加大一圈。过去计入公摊面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着修订后,住宅的公摊...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

此前,相关规定中,阳台的进深不能超过2.4米,深圳市的新规明确“计一半面积的阳台进深不超过2.4m,超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”(www.e993.com)2024年11月19日。而修订后,飘窗的进深由0.6m增加至0.8m。在多位专家看来,一方面,这是住宅户型设计的更新;更重要的是,它同样会增加消费者实际获得的套内面积。

深圳建筑设计新要求:减少公摊面积,提高得房率,住宅150米限高!

此前,阳台的进深不能超过2.4m,修订后阳台可以把进深做大,对超过2.4m部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6m增加至0.8m。这意味着住宅的“飘窗”面积将可加大一圈。图源:深圳房地产信息网咚咚找房又如,过去计入“公摊”面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间列为...

减少公摊面积,提高得房率!2024版《深圳市建筑设计规则》要来了!

过去计入“公摊”面积的两大部分,修订后将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着,住宅的公摊面积将减少,得房率可有效提高。图源:深圳房地产信息网咚咚找房2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。

多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...

多地新规:减少公摊,提升得房率!“神户型”会重出江湖吗

1,放松阳台尺寸规定,增加“计一半面积的阳台进深不超过2.4m,超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容,此前,阳台的进深不能超过2.4m,修订后阳台可以把进深做大;2,增加凸窗尺寸,凸窗的进深由0.6m增加到0.8m,意味着飘窗的面积也将增大;3,减少公摊面积,一些诸如机房、避难层等公共空间被列为“不计容面...