业主气不过:连廊难道不算公摊面积吗

根据分户图显示,汪先生住宅面积为88.28平方米,其中专有建筑面积70.05平方米,分摊建筑面积18.23平方米。他很快发现,自己楼层隔壁两个边套住户装修时,不约而同地在连廊外加装了玻璃门。“边套邻居如果只是把鞋柜和其他杂物摆在连廊上,可以理解,但把入户门外移,就有些过分了。”汪先生认为,连廊过道属于公摊面积,是...

公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血

浙江绍兴、温州、金华、湖州等地,推出空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率,挑高客厅只算单层面积,理论上得房率可以达到100%,高的甚至能达到120%。最炸裂的是广州,新出让的地块天河南方面粉厂出了新规,阳台占比可以达到建筑面积的30%,而且只算一半面积,实用率有可能直接干到逆天的130%!

多地调整计容规则减少公摊面积,提升得房率渐成趋势

“允许建设空中花园阳台(不计入住宅阳台)和公共共享平台,空中花园阳台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的30%,公共共享平台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的15%,除绿化部分外,空中花园阳台按结构底板水平投影面积的1/2计算容积率,空中共享平台不计容积率。”...

公摊也卷起来了!合肥计容新规执行!

举个例子,如果按照室内面积来销售的话,一套100㎡的房子,售价200万元就是2万元/㎡,但如果按照室内面积70平方米,则房屋单价就接近3万元/㎡,过高的单价不利于商品房销售,于是公摊面积也就被加入了进来。提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持,后来,大陆学习借鉴,并且很快的开始执行“公摊面...

减少新房公摊面积!多地出手

比如,在备受市场关注的公摊面积计算规则上,深圳明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。针对高层住宅楼层问题,新规提出,新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250米,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150米。若以常见的普通住宅层高来计算,这意味着住宅将被限制在50层以内。

为什么出现0公摊?一定要了解清楚

公摊面积通常为多大不同的建筑形态的公摊面积不同(www.e993.com)2024年11月19日。低层洋房,公摊系数在7%—12%,例如城投融创国博城十二期低密洋房公摊低至约12%;带电梯的小高层住宅,公摊系数在10%—16%,例如城投·禧园11层3#小高层公摊约16.35%;高层住宅,公摊系数在14%—24%,例如中交·澄园高层约20%-22%;...

“取消公摊面积”将全面实施,实现零公摊,买房的差别竟这么大!

在当前的房地产市场，多层楼房的公摊面积虽然普遍被控制在10-15％的范围内，但这依然是一个令购房者颇为头疼的问题。毕竟，这意味着购房者在购买房屋时，需要额外支付一部分费用来购买并不属于自己的空间。而当涉及到高层楼房时，公摊面积的比例更是会飙升至25-30％以上，这无疑给购房者带来了更大的经济压力。这...

“取消公摊”对房价影响究竟有多大?

另有证券公司研报显示,近年来,我国高层住房的得房率在70%~80%左右。“从权属的角度来看,公摊面积是业主的共有产权,业主的产权面积包括套内面积和公摊面积。所以,公众目前所谈及的取消公摊,更确切地来说,是希望改变商品房销售的计价方式。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波告诉记者。

南京火灾事故教训惨痛!包工头揭秘:无连廊的高层不要买!

其次,高层建筑中连廊房的公摊面积会稍微大一些,因为连廊的面积也算入其中,所以实际居住面积会相对较小。第三,连廊上经常有人来往,缺乏宁静,对于喜欢安静的人来说可能不太适应。第四,连廊上卫生条件相对较差,遇到刮风、下雨或雷电天气时,连廊会变得非常湿滑,容易导致摔倒。

三问“取消公摊”:对房价影响究竟有多大

另有证券公司研报显示,近年来,我国高层住房的得房率在70%~80%左右。“从权属的角度来看,公摊面积是业主的共有产权,业主的产权面积包括套内面积和公摊面积。所以,公众目前所谈及的取消公摊,更确切地来说,是希望改变商品房销售的计价方式。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波告诉记者。