电梯房的公摊面积如何计算?这种计算方式有哪些优缺点?

一般来说,公摊面积的计算公式为:公摊面积=总建筑面积×公摊系数。其中,总建筑面积是指整栋楼的建筑面积,而公摊系数则是由开发商根据建筑设计规范和实际建设情况确定的。公摊系数的大小直接影响公摊面积的大小,通常在15%到30%之间。公摊面积的计算方式有其优点。首先,它确保了公共区域的合理使用和维护。通过公摊...

5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

01、电梯房和步梯房有啥区别?①公摊面积差异高楼层住宅因为所需的公共设施比步梯更多,所以公摊面积往往更高。高楼层住宅的工单面积在20%左右,有的甚至达到了30%以上,但是步梯房因为没有那么多公共设施,红毯面积甚至不足10%,有的只有百分之5到7%左右。公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上...

如何合理分摊公摊面积并确保公平?这些分摊方式对业主权益有何影响?

这种方式考虑了不同楼层、不同户型的实际使用情况,更加公平合理。例如,高层住宅的电梯使用频率较高,因此高层业主的公摊面积可能会相应增加。这种方式的优点是更加公平,能够更好地反映业主的实际使用情况。但其缺点是计算复杂,需要详细的数据支持,操作难度较大。还有一种较为新颖的分摊方式是按照功能区域进行分摊。这种...

20年后,国内20层以上的电梯高层将沦为“贫民窟”

通常高层住宅的公摊面积高达25-30%,100平米的房子,实际套内面积只有70-75平米。而在房价居高不下的今天,购买同样套内面积的房子,高层住宅要比多层住宅多花不少冤枉钱。而高层电梯住宅公摊大的原因有几个方面:①电梯数量多,更占公摊位置高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一...

我将电梯房换成步梯房,入住半年,发现体验差距这么明显

步梯房:没有电梯等公共设施占用空间,公摊面积较小,得房率较高,实际使用面积更大。3、安全与隐私电梯房:在高峰期等电梯可能需要较长时间,且电梯故障或停电时会影响出行。同时,电梯房的开放性可能导致隐私性较差。步梯房:虽然上下楼不方便,但在安全性和隐私性方面相对较好。步梯房通常较为封闭,减少了外界干扰...

如何看待建筑的公摊面积装修问题?怎样合理计算和处理公摊面积?

首先,了解公摊面积的计算方法是非常必要的(www.e993.com)2024年11月24日。公摊面积通常是根据建筑面积的一定比例来计算的。这个比例因地区和建筑类型的不同而有所差异。例如,在一些高层住宅中,公摊面积可能占到总建筑面积的20%至30%。购房者在签订购房合同前,应仔细阅读合同中关于公摊面积的条款,确保计算方法透明、合理。

电梯机房等不纳入公摊面积!公摊面积取消势在必行?

近日，广东省惠州市出台《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，《措施》明确屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，且不纳入公摊面积；……，支持住宅建筑设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台，平台不计入容积率...

未来10年,楼梯房和电梯房哪个更保值呢?新规下,终于有答案了

想象一下，您购置了心仪的100平方米住宅，可由于公摊面积的挤压，实际使用面积竟缩减至73平方米，不禁让人感叹空间之珍贵。然而，穿梭于市区的老街旧巷，您会发现另一番景象。那些承载着岁月痕迹的老房子，没有电梯的轰鸣，没有机械设备的繁复，公共配套也简约至极。因此，公摊面积几乎可以忽略不计，甚至在某些年代...

“取消公摊面积”再次冲上热搜,公摊对于房价的影响究竟有多大?

郑州市场上情况也基本如此，高层、小高层公摊在20%及以上，洋房在10%左右，叠拼、合院、别墅在8%以内。而同小区之间的房源，因为电梯、楼梯、楼道以及每个楼层之间的户型配置不同，出现不同的公摊面积及得房率也很正常。举例来说，一个小区的几栋楼中都设计有一个3室2厅2卫套内面积为110平方米的A户型，即使楼栋...

“买房无公摊”,会有多少城市跟进

长期以来,国内绝大部分城市在进行商品房交易时,都是根据“建筑面积”计算房屋价格,即套内面积(购房者实际居住的面积)加上“公摊面积”。而所谓“公摊面积”,其实就是摊在每户头上的公共部分面积,如楼梯、电梯、走廊等,通常占建筑面积的10%—30%。也就是说,购房者支付的房款中,有一部分是为“公摊面积”买单。