重磅!大拆迁来袭,涉厦门5区!补偿方案曝光!
③对于实际经营、但工商注册地址与经营场所不相符的或经营场所是无合法批建手续建筑的实际经营者,搬迁费按评估结果的50%或按1.5万元/户标准包干;被征收人选择评估方式确定搬迁费的,严格按照评估结果的50%给予补助。方式二:征收非住宅房屋,实际经营者按规定期限搬迁交房的,按其实际经营的产权(含直管公有房屋)建筑面...
凯诺拆迁律师:在房屋评估过程中,被征收人需要注意哪些?
根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说,在对被征收房屋进行评估的评估机构从原则上来...
树木搬迁补偿价值评估技术方法-以景观树木资产为例
搬迁项目评估,大部分涉及农民资产,为了直观、明确、容易解释、好理解,所以采用树木的评估原值,对各种费用按市场价进行必要的分解,从中确定六项费用率,乘以评估价值作为搬迁费用。另一种方法用工程造价来确认搬迁费用进行验证,其误差率不得高于6%。1.搬迁移栽费率依据与选择。评估搬迁移栽费用主要依据《某省园林绿化工程...
二手房“跌跌不休”,征迁的评估价是否也会下调?
答案都非常一致:“征迁的评估价是根据征迁时的市场价来评估的。”那么,对今年的拆迁户来说,岂不是很亏?以景芳一区为例,好找房APP上显示,该小区现在的签约均价为32250元/㎡,最新的一套成交在7月30日,57.83㎡的低楼层房源,总价184万元,折合单价31783元/㎡;而近半年里,最高签约价41044元/㎡,最低签约价仅2...
郑州“房票”演进:破解拆迁安置难题与消化存量商品房并举
根据商品房回购小组的要求,每个有效协议户只能选择一套住房,价格则参照马寨镇安置房评估单价6020元/㎡乘以拆迁协议安置面积计算相应价值后,选取同等价值的商品房。其中,安置面积小于200㎡(不含200㎡)的协议户只能挑选7号院小公寓户型;安置面积大于700㎡(含700㎡)的协议户按照选房顺序必须挑选叠墅和洋房户型;如叠墅和洋...
划拨土地使用权的评估方法应用及探究
根据《划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见(试行)》,采用成本逼近法评估划拨地价时,应选用客观的土地取得及开发成本数据,包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等分项,即划拨土地使用权价格=土地取得费(无偿或有偿取得划拨土地使用权直接支出的有关费用,如拆迁补偿安置费等)+土地开发费(在对应的...
实际成交价低于税征指导价,福州二手房“阴阳合同”成为过眼云烟
如今福州市区里很多小区的二手房成交价不仅低于拆迁对接价,而且低于税征指导价,这样一来中介们惯用的“阴阳合同”已无必要。比如普遍可以往1.5万及以下去谈价的五四北、东区、金山等近郊新城,次新房的税征指导价普遍在1.7万以上。既然征税标准都比实际成交要高,还费劲去搞两份合同做啥?买卖双方大大方方按...
长春此地征收!补偿方案公布
以上情况需要在相关部门调档或司法鉴定,并与房屋实际情况核实,真实有效的按照有证房屋给予评估补偿;证档不符的情况,以底档为准。八、征收补偿方式(一)住宅房屋补偿被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。室内装修补偿金额,以房地产价格评估机构的评估价格为准;搬迁补偿按300元/户的标准执行。1...
重磅!比准价30074元/㎡!绍兴王羲之纪念馆建设项目正式启动拆迁!
1.被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值,以房屋征收决定公告之日为评估时点,由同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定;2.经评估,本征收项目被征收房屋评估比准价格:住宅非成套(划拨)30074元/平方米,成套(划拨)30680元/平方米;商业1层(划拨)29815元/平方米;被征收房屋的具体价值由房地产价...
企业面临拆迁时,评估价格为何会很低?
然后可以分几块来说,如果工厂里有办公楼、有宿舍、有食堂这种的,就要参照周边类似的房地产市场价格,这才符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定。另外,常见的厂房如果周边没有类似的房地产,那么,大家可以计算一下如果假设周边有房地产,可以用假设开发法,假设你周边有这样的房地产开发卖标准厂房的,那他...