房贷利息计算方法及最新政策解析

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,但一般以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%。自去年央行降息后,目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%,一年至五...

存量房贷利率批量调整落地,看看你能省多少

去年,小许也体验了一把存量房贷利率调整。去年9月,首套房存量房贷利率统一调整,他的利率从5.44%(LPR+79BP)降到4.3%(LPR+0BP),月供少了近500元,从每月还5000元到每月还4500元左右。随着LPR调整和今年再次下调存量房贷利率(LPR-30BP),加点累计少了109个基点,月供累计少了700元。不过,去年的存量房贷调整只限首...

如何看待房贷利率下调对银行的影响,房贷利率调整影响银行业绩吗...

房贷利率的下调直接影响了银行的贷款利息收入,特别是在存量房贷市场占比较大的银行,利息收入的下降可能更加明显。但从长期来看,利率的下调有助于稳定房地产市场,促使更多的人购房,这对于银行而言,意味着未来可能会有更多的贷款需求,从而弥补短期的收入损失。此外,房贷利率的下调也使银行面临一定的市场竞争压力。其他金...

国庆后,房贷利率迎来大幅降温!

“以前的房贷利率是4.2%，现在调整到3.85%！”一些长沙买家高兴地说，他们的利率调整已经安排好了。该倡议指出，各商业银行原则上应在2024年10月31日前批量调整股票抵押贷款(包括第一套、第二套及以上)的利率。对于LPR基础上的股票抵押贷款，增加幅度高于-30BP，增加幅度调整为不低于-30BP，不低于目前所在城市实...

房贷利率下调方式公布,首套、二套均能降!降息幅度细则独家解读

“对现有房贷利率上浮-30个基点以上的，统一调整为no。低于-30个基点且不低于其所在位置。目前新增抵押贷款有一个下限。“这一段很难理解，而且不同地区的政策也不一样，应该分几种情况，我举几个例子。情况一：房贷利率没有下限您居住的城市除北上深城市外，房贷利率下限已取消，所以大部分地区的房贷都属于这种...

算算您的月供到底能省多少

市民白女士于2017年购买首套房,当时她的房贷利率是4.655%,出于保守考虑,她一直选择了固定利率(www.e993.com)2024年11月20日。2023年9月她申请转为浮动利率,存量房贷利率降至4.2%,25年、总价228万元的贷款,月供能少还460余元。这一次,随着LPR下行及第二次存量房贷调整,她的房贷利率从3.95%降至3.65%,月供又省了100多元。“感谢房贷‘大红包’...

美国房贷利率连跌八周创纪录 再融资热潮又起

随着美国借贷成本降至两年来的最低水平,再融资抵押贷款申请连续第二周激增,显示出房地产市场需求的不断增长和(5.448,0.00,0.00%)稳定。美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据显示,再融资指数跃升20.3%,而30年期固定抵押贷款利率下降至6.13%,连续第八周下跌。

存量房贷利率又要降了!月供能省多少?马光远:二套房首付比例应比...

据天风证券测算,近38万亿存量房贷中的60.8%(23万亿)属于首套房购房者(且购房时利率高于政策利率下限)和在新标准下被认定为首套房的购房者;约26.5%(10万亿)是在低利率时期形成且未享受到2023年存量房贷利率下调政策优惠;12.7%(4.8万亿),属于不享受政策优惠的多套住房购房者。加权这三类贷款,当前存量房贷的平均利率...

美国抵押贷款利率已经松动,美联储降息能否令楼市升温

根据抵押贷款融资巨头房地美公司(FreddieMac)最新数据,美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率已下降至6.35%,是2023年5月以来的最低值。过去一年多时间里,居高不下的房贷利率,令美国房地产市场形成了一种“锁定效应”——以低房贷利率持有房产的卖家,缺乏进入市场置换房屋的动力,买家也不愿付出更高的月供,因此进入...

多地房贷利率不设下限,贷款买房者有没有必要提前偿还房贷?

相对于前两年来说,房贷利率已经下调了很多,对房地产市场是有一定的促进作用,但是对于普通家庭来说,房贷利率就算是3.6%每个月所需要偿还的贷款利息也是有点高。就比如银行贷款100万元,贷款期限为30年,每个月差不多要偿还5000多元的利息,其中有4000多元是贷款所产生的,利息只有1000元左右,是用于偿还贷款的本金。