红楼知乎:商业公寓和住宅有什么区别?“商改住”有什么好处?

1、土地使用年限和产权年限不同住宅用房的土地使用年限以及产权年限一般为70年,而商业公寓的相关期限通常为40年。2、贷款方式、期限和首付比例不同住宅可以通过商业贷款、公积金贷款或组合贷款的方式购买,长沙的首套房商业贷款最低首付比例为15%,对于二套房,最低首付比例为25%,贷款最长年限为30年。而商业公寓只...

住宅70年,公寓40年,别墅50年,商业40年,到期后可以续期!

关于水电费的缴纳,70年产权的住宅是按照一定的水电价标准收取的,而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的,必须要知道的是,按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准,以免造成后期生活成本的高支出。3税费缴纳购买房屋除了缴纳最基本的放款之外,还要收取...

突发新政!刚刚这里官宣:40年公寓可改住宅!

公寓类商业住宅水电费往往高出普通住宅好多,在购房时首付和利率更高,后期交易税费也高于普通住宅。从此次长沙推行的新政来看,公寓改住宅涉及到土地性质和产权年限的改变,所以之前类似的政策大都是以商水商电改为民水民电的方式来实现。虽然少部分地区有过商业改为租赁住房的先例,但是像长沙这样如此大胆的政策还是比...

热问|商办公寓和住宅有哪些区别?

此外,与住宅的水电费是民用标准不同,商办公寓的水电费多使用商用标准来计费,要比住宅水电费高出很多。还值得注意的是,个人购买二手商办公寓的限购条件非常严苛,必须名下在京无住房和商办类房产记录,并且在京已连续五年缴纳社保或个税。编辑杨娟娟校对赵琳...

为什么不能买武汉公寓

居住成本:公寓的水电费用通常按照商业标准计费,这比住宅标准要高。此外,一些公寓可能还需要支付额外的物业管理费用,这进一步增加了居住成本。市场流动性:在房地产市场中,公寓的流动性通常不如住宅。由于购买公寓的限制较多,潜在买家群体相对较小,这可能导致在未来出售时遇到困难,尤其是在市场不景气时。

商住公寓的居住成本是否很高?

水电费用:商住公寓的水电费用计算方式可能与普通住宅不同(www.e993.com)2024年12月20日。在一些地区,商住公寓的水电费用按照商业标准计费,这通常意味着更高的单价。因此,居住在商住公寓的业主需要为此支付更多的费用。维护成本:商住公寓的维护成本也相对较高。由于其结构和功能的复杂性,维护工作可能更加频繁和昂贵。例如,商业区域的电梯、空调系统等...

广州明确停止新增“商务公寓” 存量公寓行情看好?

此外，由于商办类项目的主要功能并非居住，梯户比、水电、管理费等均与普通住宅有区别，如果相邻房间被用于开设经营场所，对居住体验也会造成影响。但在住宅价格动辄数百万元的前提下，大多数处于中心城区的公寓凭借低总价、高租金的特性吸引着不少买家。在广州，总价百万元左右，中心城区和近郊有不少产品可选，例如...

40 年产权和 70 年产权的房子,我家选错后悔不已,简直想哭!

买房契税、办理产权证的费用以及过户等方面来看,商业公寓的费用都要比70年住宅的高出许多;从最新的《中华人民共和国物权法》的规定来讲,一个是40年需要补交土地出让金,一个是70年才需要交;从按揭的方式来看:70年产权的住宅可以选择公积金贷款(目前为3.25厘的年利率)或者商业按揭(目前为4.9厘的...

为啥越来越多人开始“逃离别墅”?销售说出了大实话,太真实了

一般住宅物业费一般在一元每平米左右,别墅则要高出3-4倍,甚至更多。别墅面积也大,每个月的水电费、燃气费,以及冬天的采暖费自然也比普通住宅高出几倍。这些费用如果不提前考虑清楚,住进别墅后就会发现,每个月的开销都像无底洞。二、别墅的居住舒适度不高...

住宅公摊面积超50%是否合理?专家:商业公寓公摊面积一般最多为40%

专家表示，公摊面积本身没有硬性规定，但有行业默认的比例。该项目属于商业公寓项目，其公摊面积或比普通住宅项目要高。但从行业情况看，一般此类项目公摊面积最多为40%。小区环境（央广网发江灵摄）专家：商业公寓项目公摊面积一般最多为40%据悉，姬女士2020年购买了一套商业公寓，房子的预（实）测建筑面积共69.75...