【物业面面观】业委会三年换了三届、物业公司撤离……看这个小区...

小区业委会成员在小区管理思路上想法各异,无法形成共识,导致三年连换三届。看着小区的居住品质每况日下,业委会无法有效运作,居民的投诉和不满情绪日益增加。“当时,大场镇试点‘居委会和业委会交叉任职’,因为我是康泰新城业主,被调回居委会工作。”康泰新城居民区党总支书记陆彤钢回忆道,在镇相关部门帮助下,他...

民声调查 | 如何破解业委会组建困境?广州这家“教科书级”业委会...

但从去年7月1日至30日,在第一届业委会任期将满时提前开展的第一次换届投票中,由于参与表决的专有部分面积业主参与率只有51%,未达“三分之二”要求,使得换届失败;去年12月,第一届业委会届满,眼见业委会濒临“流产”时再度启动了换届投票,参与率终于达到68%,“勉强”超过了66%的要求,最终业委会成功换届。

小区停车收益归谁?小区自管后业委会能收物业费吗?判决来了

林某是广州市白云区一个小区的业主，该小区先后成立两届业委会，并取得相关部门出具的业委会备案回执。6年前，该小区召开第一届业主大会临时会议，就解除原物业服务、实行业委会自治管理等事项作出表决，并在小区显著位置张贴公告，公告中称，小区第一次业主大会临时会议决定：“依法表决通过‘解除原物业服务企业的事...

聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验

第四，组织选举难。业委会成立程序专业复杂导致“难产”。小区业委会是一个群众自治组织，但也需要依照法律法规、按照相关程序成立。业委会成立的程序比较专业和复杂，不少小区业委会“难产”的主要原因之一，就是组织选举难。有的小区几年间数次发起成立业委会工作，都因为业主投票人数达不到规定要求而搁浅。由于...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...

200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...

对于有群众提出的“社区强行介入小区业委会事务”“社区违规罢免小区业委会”等质疑,富顺县富世街道办事处相关负责人表示,经调查核实,整个过程均根据《四川省物业管理条例》《自贡市物业管理条例》相关规定开展,符合法定程序,表决结果有效(www.e993.com)2024年11月28日。目前,该小区新一届业主委员会的选举筹备工作正在进行中。

上海最大社区业委会选举的“破局”之道

2023年8月18日，康城社区随着《关于组建上海市闵行区上海康城社区业主委员会换届改选小组的公告》的上墙，拉开了业委会选举序幕。同时“登台”的还有纷至沓来的民声民意。其实，早在选举之前，康城社区党委就对可能存在的选举风险作了预评估。时间回拨至2022年年末，第四届业委会7名委员因不堪压力而主动提出辞职，业...

超大型社区协商共治走出新路径 中远两湾城业委会换届

然而,此前的业委会换届并不顺利。其中,中远两湾城第二届业主委员会4年换了5任主任,2018年3月,尚未任满的第二届业委会被罢免,小区进入无业委会的“空窗期”。经过普陀区宜川路街道近一年半的工作和努力,2019年12月,艰难选举产生了中远两湾城第三届业委会。新一届业委会顺利出炉,或可探究:一个这样的超...

上海内环内最大的商品房小区,近5万居民,怎样做到了业委会成功换届?

连任中远两湾城业委会主任之后,韩德友又开始忙碌起来:目前正在紧锣密鼓进行的,是第四届楼栋业主代表的选举。中远两湾城,上海内环内最大的商品房小区。总建筑面积153.4万平方米,96个楼栋,住宅总户数11755户,常住人口近5万。这样庞大的底数,意味着在这里,要想通过业主表决办成一件事,就必须要有足够的心理准备去...

小区业委会委员能不能发补贴?发多少钱合适?

回到上述问题,第一,如何确保小区业委会委员依法依规履职?就是要严格按照物业相关法律法规办事。一者,在小区业委会委员的选举方面,就要做到依法选举,不能像有的地方搞指定、走形式,随便指定几个人,或者写几个名字。二者,有关部门或街道办事处,应该加强对业主委员会的业务指导、法律法规培训。现在有的业主委员会...