最高院:买房预告登记、预售备案别选错,否则房子可能有大风险!

预售备案:通常是由开发商在签订预售合同后,按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。在一些地区,房产交易中介公司也可以协助办理相关手续。二、选错的风险1.面临“一房多卖”风险如果仅选择了预售备案,而开发商不讲诚信,仍然有可能将已经预售备案的房屋再次出售给其他...

购买的房屋因房开商欠债被法院查封,购房者该怎么办?

首先,应立即联系开发商了解被查封的原因。其次,如果是因为诉讼保全导致房屋被查封的,可以向法院提出保全异议,并提交买房合同、付款凭证等证据佐证房屋买卖事实;如果是进入执行阶段后被查封的,可以向法院提出执行异议,申请排除执行,排除执行需满足以下条件:1.在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;2.所购商品房系用于居...

襄阳市办理商品房预售合同登记备案手续仅需一天

根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。合同备案流程是先网签后备案,经相关部门审核后取得备案号完成备案程序。网签与备案的目的均为保障购房人所...

奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...

2023年5月,王某的配偶、子女以房产公司为被告向法院提起诉讼,请求:1.确认《分销保证金合同》合法有效;2.确认上述301、302号房为王某原告所有;3.判令房产公司协助办理301、302号房商品房买卖合同的网签备案及过户手续。裁判结果:1.确认《分销保证金合同》合法有效;2.驳回原告的其他诉讼请求。裁判理由:依据...

最高法:当事人订立房屋租赁合同后未依法办理备案登记,不应影响...

例如开发商未取得预售许可证明即签订商品房买卖合同，但在合同订立后，其已经具备申请预售许可证明的条件却违背诚信原则不向行政管理部门提交申请，而是因房价上涨受利益的驱动主张合同无效，就不应获得支持。其五，法律、司法解释规定的其他情形。例如当事人订立房屋租赁合同后，未依法办理备案登记，依据民法典第706条的...

最高法:未备案登记不影响房屋租赁合同效力

其中包括房屋租赁合同未办理备案登记的情况(www.e993.com)2024年11月10日。该解释旨在维护合同当事人的权益,并确保案件处理结果公平公...打开房天下APP,查看更多图片正文:最高法近日发布了关于适用民法典合同编通则的解释,并明确列举了五种情形下违反强制性规定不会影响合同效力。其中包括房屋租赁合同未办理备案登记的情况。该解释旨在维护合同当...

购买预售商品房,请办理预告登记!

不动产信息网上查询沈阳市不动产登记中心全力打造不动产登记网上服务平台,在“辽事通”APP中开通了“不动产登记网上查询”服务,市民足不出户即可通过手机在线查询房屋信息,开具“不动产信息查询表”“无房证明”和“登记簿证明”等。网上打印的“不动产信息查询表”“无房证明”和“登记簿证明”经沈阳市电子证照库...

内蒙古商品房备案与预售信息实现网上实时查询

在‘内蒙古住房和城乡建设’公众号,进入菜单栏,点击‘政民互动—合同网签备案查询’和‘政民互动—预(现)售房屋公示’,查询商品房网签备案信息和新建商品房预(现)售许可、房源信息。在‘预(现)售项目名称’中输入查询项目名称或许可证号、售房单位,点击查询即可详细了解其预售许可信息。点击查看房屋列表,即可查看该...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

其实,为了制约开发商把已预售的房子进行抵押,商品房预售合同登记备案是最有效的途径。购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的预告登记。但预告登记作为不动产登记的一种,完全出于自愿原则,法律上并未作出强制性要求,在契约自由的掩护之下,没有任何制...

开发商备案流程是怎样的?备案过程中需要注意哪些关键点?

6.备案登记最后,开发商需将所有相关文件提交至房地产管理部门进行备案登记。备案文件包括土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证等。在备案过程中,开发商需注意以下关键点:通过上述流程和关键点的注意,开发商可以确保项目的顺利进行,同时也保障了购房者的合法权益。