如何评估房屋的价值?评估时要依据什么标准?

1.市场比较法市场比较法是最常用的评估方法之一。它通过比较近期在同一区域或相似区域内已售出的类似房产的价格来确定目标房屋的价值。评估师会考虑房屋的面积、房龄、装修状况、地理位置等因素,以确保比较的房产具有可比性。2.收益法对于投资性房产,如出租公寓或商业地产,收益法是一个重要的评估工具。这种方法...

如何评估农村房屋价值以确保交易公平?这种评估方法对房产交易有何...

评估时,应详细检查房屋的墙体、屋顶、地基等关键部位,确保没有明显的损坏或安全隐患。其次,土地的性质和用途也是评估的重要因素。农村土地通常分为宅基地、承包地等不同类型,每种类型的土地价值差异较大。例如,宅基地通常具有较高的价值,因为它可以用于建设住宅,而承包地则主要用于农业生产。此外,土地的面积、位置、...

“房姐”李梅在长沙的87套房一拍结束,4套房低于评估价成交!中介...

其中，一套位于半山壹号，起拍价为131.625万元的房屋，评估价为146.25万元的房屋，因为有两人多次竞价，被多次延时。最终经过9轮出价，以137.125万元成交。“无法理解。居然被这两个人抬到了137万以上，难道墙里有黄金？可能他以为可以卖140万以上吧。”湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司的一名中介彭伟告诉潇湘晨...

中指法拍市场监测报告:1-10月江苏省法拍住宅成交118亿元,清仓率约...

从成交价格区间来看,江苏省内法拍住宅成交金额跨度在9.7万至3218.7万元之间。其中,江苏省苏州市姑苏区百家巷99号项目成交居法拍房市场成交总价榜首;该项目评估价4598万元,建筑面积701.8㎡,使用土地面积582.4㎡,房屋类型为住宅,竞价1轮竞拍以底价3218.7万元成交,成交折扣率70%。从价格分布上看,……()表:1-10月份江苏省...

深圳二手房评估价定期更新时间定了

显示：系统正在维护中，暂时无法提供评估价格查询服务。存量房价格评估：指对纳税人的存量房交易价格的真实性和合理性进行评估。基本做法：将房地产评估技术与计算机技术相结合，在全面开展房地产市场价格调查基础上，收集近期存量房交易实例与商品房网上合同备案信息，生成存量房交易标准价格，建立房地产交易可比实例数据库...

深圳一房子评估价从600万降到200多万,有人3年前做了经营贷续不上了

据其观察，比如当年指导价800万元的房子，但市场价1100万元，很多房子是按1000万元左右来做经营贷的(www.e993.com)2024年11月26日。后来房价下行，跟随指导价，就按800万元来做经营贷了。现在按评估价来算，反而价格又可以到8成甚至9成，一些外地银行甚至可以做得更高，所以现在经营贷的续贷反而不成问题，只要有门路。记者在采访中获悉，不少...

抚州市东乡区人民法院关于抚州市东乡区昌景路146号房屋(第一次...

四、评估价、起拍价、保证金及加价幅度:本标的评估价为2208192元。第一次拍卖起拍价:1550000元,保证金:180000元,加价幅度:5000元。五、案件被执行人、债权人注意事项:因被执行人乐洪颖下落不明,无法以邮寄、电话等方式通知到拍卖事宜,本公告公布满五日即视为通知。

...族自治县人民法院关于重庆市石柱县黄水镇川鄂街90号2项住宅房...

评估价:347.76万元,起拍价:278.208万元,保证金:278208元,增价幅度:3000元(以及其整倍数)。咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托重庆易槌瀛天下网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由重庆易槌瀛天下网络科技有限公司统一安排)。重庆易槌瀛天下网络科技有...

装饰装修价值评估

成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧,将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值价格的方法。成本法的基本公式为:房屋装饰装修评估价格=装饰装修重置价-折旧或=装饰装修重置价×成新率(1)重置价的求取装饰装修重置价的确定是装饰装修价值评估的难点之一,计算公式:...

政府成本价收购商品房,才不是为了稳房价

本周,广州增城区新塘镇发布公告,提及拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源,要求收购的价格按照成本法评估,原则上覆盖被收购标的项目的“土地成本+建安成本”,一定程度上高于潜在收购项目的售价。而之前杭州临安区发布收储1万方的规划,并以不超过周边房源、车位的评估价作为收购最高价。重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司...