12345热线住宅物业热点问答(十四)——业主大会、业主委员会
《上海市住宅物业管理规定》第二十条第二款,业主委员会委员应当符合国务院《物业管理条例》规定的条件,且本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域服务的物业服务企业任职。业主在本物业管理区域内有损坏房屋主体和承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋以及不执行业主大会、业主委员会决定...
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
某小区未成立业主委员会,在前期物业公司退场后,小区业主大会于2021年1月23日至28日期间通过发送选票、短信等方式征求业主意见,形成同意聘用某物业服务公司为该小区一期、二期物业服务人的决议,后小区所在地居民委员会发布业主大会会议表决结果,并受小区业主的委托于2021年4月6日与该公司签订了《物业服务合同(信托制)》...
湖北武汉一小区物业公司申请停止召开业主大会,法院裁定不应受阻...
召开定期业主大会,是小区全体业主的法定权利,业主委员会作为业主大会的执行机构,负有召集业主大会的职责。虽然本院作出的(2023)鄂0111民初13450号民事判决书尚在二审程序中,尚未发生法律效力,但该案诉争系关于金域世家业主大会于2023年8月7日作出的关于解聘及选聘物业公司的决议是否有效,并不构成金域世家小区全体...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
可以向法院提起民事诉讼,要求原物业公司履行交接义务,并赔偿因不交接给业主造成的损失。步骤七:申请法院强制执行如果原物业公司仍然不履行交接义务,业主委员会可以向法院申请强制执行,法院将依法采取措施强制原物业公司完成交接。在整个过程中,业主委员会应确保业主的权益不受损害,包括但不限于业主资料的保密、物业设...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
近日,浙江省常山县人民法院审理了一起因业委会未组织召开业主大会续聘物业公司引发的业主撤销权纠纷案,案件审理过程中,法院向物业主管部门发出司法建议,促成住建部门指导该小区召开业主大会规范相关行为,后判决撤销业委会作出的物业服务合同续签决定。未召开业主大会作出续聘决定...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
为进一步规范业主大会和业主委员会的成立和活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,结合我市实际,现将《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》印发给你们,请贯彻执行(www.e993.com)2024年7月31日。
业主可以起诉业主委员会吗?法院回复
认为小区业委会相关决议不符程序,起诉被驳回业主可以起诉业主委员会吗?因感觉所居住小区的业主委员会的相关决议不符合程序,无锡市民严先生起诉要求法院判决撤销相关决议,但被法院驳回,这是什么情况?2021年3月1日,严先生所在小区的业主大会换届工作筹备组发出了一份《关于小区业主大会会议决定的公告》,载明该物业管...
...业主大会调整收费标准遭叫停,街道办组织选聘物业企业又遭业主...
2022年11月5日,翰林南城小区第三届业主委员会集体书面公告辞职。2023年11月1日,西航港街道办事处书面下发翰林南城小区选聘物业公告。西航港街道办事处叫停业主大会调整收费标准,时隔近两年时间又再次选聘翰林南城小区物业服务企业,遭到小区业主质疑和不满。业主认为西航港街道办事处胡乱作为,掠夺业主的法律权利置业主...
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
一般而言,经合法程序而形成的业主大会决议对小区全体业主均产生约束力。但在尚无相应业主大会决议或授权的情况下,业委会或物业公司自行设定小区公共停车位使用的顺位规则,排除部分业主停车资格的做法,往往难以实现其规范目的。因此,法院建议,为了妥善管理小区停车事宜,应明确业主大会在停车位使用管理中的决定性地位,...
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
王敏等多位业主告诉新京报记者,上述通知函发出后,赛特物业将台分公司无视业主大会通过的决议,到期后拒不执行北京市朝阳区将台乡政府和水岸社区居委会要求其按时撤场的指示,反而加派保安封锁小区大门,抗拒交接。据丽都水岸小区业主委员会一位成员介绍,经过业主们的努力,北京金地格林物业的工作人员于2024年1月23日进入...