物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务,业主能否向...
若物业公司在履职期间曾经掌握相关材料但并未按规定向业主公开,物业服务合同终止时又未将相关材料向业主大会、业主委员会或新物业服务企业移交,则其在物业服务合同终止后难以仅以不再掌握相关资料为由拒绝业主提出的信息公开要求。本案可从业主知情权的覆盖范围、物业服务企业的资料公开与移交义务、物业管理资料的保管要...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
贵阳市南明区人民法院经审理认为,业主撤销权的行使须以业主权利受到侵害或者业主委员会作出的决议违反了法定程序为前提。一方面,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决,而依据业委会提交的选票,两次业主决议的实际参与表决人数低于公告通知中载明...
1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与...
1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与表决的业主,其投票权是否可以计入已表决的多数票,由管理规约或业主大会议事规则规定”,没有禁止,相反,穗国房字(2003)592号附件2广州市《议事规则》示范文本第四章第五(三)项规定:“已送达业主的表决票或选票,业主在规定的时间内不反馈意见或不提出...
龙华一小区业主诉被诱导投票 街道办:议题未违规
该工作人员表示,为保障美丽365花园业主大会依法依规开展,在2023年第一次业主大会召开前和会议期间,龙华街道积极介入,约谈业主委员会负责人,提醒业主委员会主动作为,及时提醒广大业主正确行使投票权。同时,在部分居民反映诉求后,龙华街道主动听取业主诉求,多次搭建沟通协商平台,组织小区党支部、业主委员会、诉求业主及物业...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
本案所涉授权并未违反法律、法规强制性规定,也未违背公序良俗,应为有效。二是应如何审查业主委员会的决定是否侵害业主合法权益。业主以其共同管理权被侵犯为由主张撤销业主委员会决定的,其所主张受侵害的权益应该是明确、具体的,而非抽象的、概念化的,也即决定应该具有实害性。业主主张行使共同管理权的事项应是...
小区业委会解聘物业遇阻,社区:简化决策过程,避免非必要争议
近日,来自苏州工业园区翰林路1号小区业主陈先生向扬子晚报/紫牛新闻记者反映,他所在的小区物业公司在管理服务中暴露出诸多问题,为此,小区业主委员会决定召开业主大会,就物业公司的去留问题进行公开投票表决(www.e993.com)2024年7月31日。然而,由于斜塘街道和海德社区的干预,最终仅“是否对物业公司进行续聘”的议题得以成功上线进行表决,而关于“...
...物管|物业服务|管理规约|小区业主|业主大会议事规则_网易订阅
(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。41.7下列事项由业主大会以特别决议通过:...
王某等诉某小区业主知情权案
王某以小区存在公共收益账目不透明、未经过招标就动用维修基金维修电梯等问题,但业委会拒不向业主公开相关情况为由,要求业委会允许其查阅复印历次业主大会决定及会议记录等材料,其中包括会议投票的业主姓名、房号和专有部分面积数。依据是《议事规则》第十六条规定,“业主委员会执行业主大会的约定,接受业主的监督,依法...
睡前学点法|业主可以推翻业主委员会的决议吗
当然可以!根据物业管理条例的规定,如果业主委员会形成的决议侵犯了业主的合法权益,受侵犯的业主可以向人民法院申请撤销。不仅如此业主还有权利要求更换业主委员会的成员所以,如果业主们对于业委会的决议有意见……
...账目不清,小区4业主起诉维权——从长沙一起物业纠纷看业主知情权
质疑小区物业公共部分收入账目不清,可能存在“猫腻”,长沙岳麓区阳光100国际新城小区的4名业主,将物业公司告上了法庭,要求行使业主知情权,查阅监督物业账目明细。长沙市岳麓区人民法院开庭审理此案后,于2020年11月26日作出一审判决,驳回了业主们的诉讼请求。目前,业主们已向该院提起上诉,要求物业公开账目明细。