市政协委员关注物业服务 建议将成立业委会纳入街道业绩考核
王建涛调查了莱阳市目前有物业服务的109个小区,“成立业主委员会的只有29个,占比不到1/3。”王建涛认为应依法组建业主委员会并发挥作用,针对业委会“筹备难、成立难、换届难、运作难”的现状,他建议将业委会成立情况纳入街道、社区的业绩考核体系。
现如今成立业主委员会有哪些利弊?为什么小区自治这么难?
1.业委会最大的弊端就是在需要决策时,业主能够参与的很少。如果真的是按照全员参与的业主大会,且要业主总户数过半同意票数或者建筑面积过半户数过半同意的话,那么业主委员会是不可能做出任何成绩的。按照这个规则,估计能够真正成立属于业主的业委会很难。2.没有业委会的时候,业主怕物业,物业要涨价就涨价,要...
南昌市民质疑小区物业管理服务自由定价弊端多,相关部门如是说!
“随着去年发改委放开住宅小区物业服务定价权,一些弊端也逐渐显现出来。放开物业服务定价的初衷可能是好的,希望发挥市场的自我调节能力制定合理的物业服务价格,但是实践中却可能无法达到初衷。物业服务市场并不是一个完全开放的双向自由选择市场,至少在小区成立业主委员会以前是一个开发商指定前期物业服务公司的局部垄断...
代表建议:将400亿元房屋“养老金”变活收益
“在业主大会未召开、业主委员会未成立之前,暂由房地产主管部门代管对于保障资金安全确有必要,但长期由其代管则存在诸多弊端。”刘晓武指出,“一是缺乏监督、管理不透明,现在虽然有些城市业主可以查询本人缴存的资金情况,但管理部门从未向社会或者业主公布过资金归集情况、使用情况、收益情况,容易滋生腐败;二是管理不到...
简化业委会成立程序 可网上开会表决
成立筹备程序不清晰、成立条件高、手续繁琐,要求会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表等多部门牵头,参与人数过多,极容易造成扯皮,进展缓慢。第二,目前业委会选举投票一直在选择现场纸质投票的方法,但是纸质投票的弊端很明显,有的小区庞大,人数超过4000人,而且出租房多、...
@海口业主,以后可以线上投票成立业委会了!还有啥好意见赶紧来提
海口市业主委员会协会秘书长黎道武:目前所谓的成立业委会,可以说是一个全国难题,普遍来说,尤其结合我们海南业委会这块成立率还是很低的,这个有海南的特点,就是我们候鸟型人群比较多,候鸟型小区也比较多,长此以来我们以前坚持的就是线下的单一的模式,弊端就在于我们业主筹备成立业委会过程中,组织非常难,投票非常...
小区业委会为何难成立?
5:多头管理之弊端!利益问题当然值得深思。但是如何运用良好的治理方式,来破解利益链条,应是各个地方治理小区的方向所在。从目前小区治理的各种法规、政策规定来看,小区管理涉及到几个方面。一个是住建部门;一个是街道办事处;一个社区居委会;一个是物业公司;一个是开发商。如果想要成立业主委员会,就要经过...
淄博:业主委员会不被认可 尴尬中蹒跚前行
谭主任认为,成立业主委员会后,必须充分调动起业主参与小区管理的热情,大事小情必须经由业委会开会决定,充分尊重业主的建议和意见。“其实2009年以前小区也有物业公司,但小区出现很多弊端,居民反映之后却没有根本性的改变。业主委员会成立后,这种情况发生了很大的改变。”...
业主委员会可以打官司已有法律依据
那么,业主委员会究竟是否具有诉讼主体资格?这在法律界历来存有争议,按《民诉法》第49条规定:“公民、法人和其他组织可作为民事诉讼的当事人。”显然业委员不是公民,更不能称为法人,而关于“其他组织”。《民法通则》第50条也阐述得很明确:“有独立经费的机关从成立之日起,具有法人资格。具有法人条件的事业单位、...
面积票权遭遇尴尬 成立业委会业主维权依然难
也有专家指出,按面积计算票权数存有弊端北京市小区业主委员会建设的前沿人物、银枫家园业主委员会委员北野认为,《物业管理条例》中按面积决定投票权的规定,体现了法律对财产权的尊重,100平方米住宅业主对小区的贡献要大于50平方米住宅的业主,理应拥有更多的投票权。小区开发商在小区内拥有面积,事实上也是平等的业主,要...