这家房企遭交易所问询,涉及收入和债务等八重问题

同时,房地产业务收入确认是否合理考虑房屋预售所包含的重大融资成本并单独进行会计处理,是否存在附回购条件的房地产销售行为及相关会计处理方式,收入确认时点是否满足项目交付结算要求,是否存在客户未签收而确认收入的情形,是否存在大额期后退款情形。除了收入确认这一大问题,荣盛发展的资金及债务情况也受到关注。年报显示,...

粤开证券:从房企年报看房地产风险,经营业绩与债务特征

一是地价下行,房企土地储备价值缩水,存货跌价准备计提增加;二是由于房价下跌,房企持有的投资性物业价值下降,计提资产减值损失。3、库存:房企存货周转率有所好转,源于存货减少,而非销售驱动的实质性好转,整体库存周转一次需2.85年。2023年,样本房企存货余额同比下降11.7%;存货周转率为0.35次/年。存货周转率指标上升,一...

沪市上市公司公告(12月12日)

兴发集团发布公告,基于对公司未来发展前景的信心及中长期投资价值的认可,公司控股股东宜昌兴发集团有限责任公司(简称“宜昌兴发”)拟自公告披露日起12个月内通过上海证券交易所允许的方式(包括但不限于集中竞价交易、大宗交易等),以自有资金增持公司股份,增持总金额不低于1亿元(含本数),不超过2亿元(含本数)。本次增...

南国置业股份有限公司关于对深圳证券交易所2023年年报问询函的...

公司2021-2023年近三年来,均存在第四季度营业收入高于前三季度平均值情况,营业收入金额变化主要受物业销售业务的影响,公司各个开发项目销售商品房后需实现实物移交才能确认营业收入,但近年来公司新获取土地节奏放缓,每年能实现销售结利的项目不多,公司资产体量小,个体项目周期性结利对公司指标影响大,难以做到营业收入在季度...

南国置业股份有限公司 关于对深圳证券交易所 2023年年报问询函的...

公司2021-2023年近三年来,均存在第四季度营业收入高于前三季度平均值情况,营业收入金额变化主要受物业销售业务的影响,公司各个开发项目销售商品房后需实现实物移交才能确认营业收入,但近年来公司新获取土地节奏放缓,每年能实现销售结利的项目不多,公司资产体量小,个体项目周期性结利对公司指标影响大,难以做到营业收入在季度...

深圳市中洲投资控股股份有限公司 2023年度董事会工作报告

展望2024年,克而瑞研究中心认为,作为经济复苏的重要一环,房地产行业当前面临的最大的问题来自于居民收入预期、购房信心能否恢复,因此,短期来看行业并不会出现以往政策刺激后“V”型大反转,筑底、低位震荡、脉冲式调整是主旋律(www.e993.com)2024年11月22日。二、公司的经营业态及区域竞争优势...

超十家房企年报面临交易所拷问,债务问题被重点关注

深交所表示，需结合近年房地产业务经营状况、收入确认及成本结转情况等，说明房地产毛利率仅为5.51%的原因及合理性，是否与行业可比公司存在较大差异。值得注意的是，因房地产市场环境持续变化，房企普遍对存货计提了跌价准备，进而对业绩数据产生了明显影响。譬如，阳光城去年计提存货跌价准备69.16亿元，计提其他应收...

上市物企年报“难产”:涉及关联交易、财务担保、收入调整等问题...

纵观物企延迟发布年报公告的原因，主要归咎于国内疫情反复、数据搜集困难等，但也有会计事务所的审计师提出有物企与地产母公司存在关联交易，收入数据确认存在差异等问题。而其背后原因也与行业环境有关：上市物企曾依托地产母公司蓬勃发展，在股权、治理、业务、品牌上都有密切关联，但房企流动性危机已经将部分物企拖入...

...两年下滑、多家子公司亏损,珠江实业回复上交所问询否认存在问题

对于房地产业务去化缓慢的问题,问询函指出,2019年珠江实业预收款项合计2.9亿元,占存货的2.16%。珠江实业披露,其在2020年以前以收全款、签约、备案、封顶作为收入确认的条件,对比市场上其他采用竣工交楼时点作为确认收入的房地产企业,公司收入确认时点较为提前,由此导致公司预收账款的余额较少。剔除在建项目后,公司可售...

中注协提示上市房企年报审计四大风险 已被监管层高度关注

一是,关注收入的确认和计量。注册会计师应关注收入确认政策的恰当性和一贯性,判断是否存在虚增收入或提前确认收入等情况;关注是否存在为调节收入而进行的关联交易风险等。二是,关注存货减值。注册会计师应当关注相关资产的使用状况及其未来经济利益的实现方式,结合项目已签约售价或周边可比项目售价,分析判断是否存在减值迹...