房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读

日前,河南郑州的李先生向海报新闻记者反映,自己全款购房多年后发现房子早已被开发商抵押给银行,办不下来房产证,并且可能面临法院的强制执行。律师表示,法院若认定抵押权有效,后续会进入强制执行程序中,但业主方存在救济途径。河南郑州碧源月湖荣园小区业主李先生告诉记者,他于2016年在该小区全款购得房屋,2018年6月已...

最高法院:抵押财产优先权无法实现,可以对其他财产主张权利?

4.异议人盛某公司不服,向临沧中院提出执行异议,认为91号民事调解书未确定其法律责任或给付义务,不能作为强制执行依据,且另案生效判决文书已确认宝某公司对云某小区103131.28号土地上的涉案38套商铺无抵押权,法院查封错误,要求解除查封。5.2020年7月6日,临沧中院认为,91号民事调解书已生效、已确认涉案借款抵押协议有...

船舶登记案例⑩丨抵押权转让至非金融机构情形下的船舶抵押权转移...

D航运公司向法院提出执行异议后,法院审查认为D航运公司已在查封前取得了对A公司债权人的位置并实际享有对“金X”轮的抵押权,且E信托公司、A公司、D航运公司共同确认“金X”轮的现实际抵押权人为D航运公司,法院向船舶登记机关出具了《关于可以继续办理“金X”轮抵押他项权人变更登记手续的函》。至此,法院查封对“...

最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?

7.原告中某分行不服,向最高人民法院申请再审,认为涉案房产不能办理抵押登记的过错全在被告二陈某甲、被告三陈某乙、被告四梁某甲,三被告对房地权属不一致的情况明知或者应知,且合同约定三被告负有保证对涉案房产享有完全处分权、不存在任何权属瑕疵,三被告违约,应承担原告因无法享有涉案房产抵押权和优先受偿权的损失...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

2018年10月23日,案外人J某向法院提出执行异议,主张上述房产尚处于有效合同租赁期内,根据买卖不破租赁原则,要求停止执行裁定书的执行。2018年12月4日,法院作出执行裁定书,裁定驳回J某的异议请求。J某对该执行裁定书不服,对H县农村信用合作社提起了“案外人执行异议之诉”的民事诉讼。

最高院:未经配偶同意而对共同房产设定抵押时,能对抗配偶一方的...

案例索引:《李某中、孙某丽等案外人执行异议之诉案》(2022)最高法民申345号??争议焦点:未经配偶同意而对共同房产设定抵押时能对抗配偶一方的权利吗?裁判意见:最高法院认为,案涉房屋系赵某学与翟培异婚姻关系存续期间购买,应为夫妻共同财产(www.e993.com)2024年11月9日。李某中与赵某学在案涉借款发生前即已相识;李某中、孙某...

商品房陷阱165:执行异议只有1次机会

综上，黄某有权取得案涉房屋的所有权。根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》的规定，黄某的房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权。故诉至法院。#执行异议律师#三、原告起诉：1.停止对位于上海市浦东新区房屋（以下简称“案涉房屋”）的执行，并解除对该房屋的查封；2.某某公司...

翁金基律师:执行异议之诉,想说爱你容易吗?同样是银行!(一)

听到这里，我心中已基本有数。就目前情况，朋友银行如若提起执行异议之诉，诉讼前景不容乐观：一、朋友银行按照《商品房买卖合同》履行了自己的全部义务，并实际占有使用了房屋2年多，其基于合同享有的一般债权就转化为对房屋的物权期待权。本案实际上就是朋友银行之物权期待权与海淀公司之抵押权的优先效力纠纷，需要...

法答网精选答问系列:执行异议之诉中商品房消费者物权期待权保护...

案例要旨:商品房消费者生存权优于建设工程价款优先受偿权,建设工程价款优先受偿权优先于抵押权,故可以得出商品房消费者生存权优先于抵押权的结论。保护商品房消费者的生存权需要满足三个条件:消费者对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;消费者所购商...

当事人可以就司法拍卖中的起拍价(保留价)提出执行异议吗?

李某在收到拍卖通知书后,向执行法院提交异议书,对执行法院的起拍价(保留价)提出异议,认为法院故意降低其房屋的价值,其主张该房屋价值至少至160万元以上,李某遂向法院提出执行异议,经法院审查后,最终驳回了李某的异议请求。法官说法一什么是起拍价、保留价?