夫妻离婚后共有房产未及时过户涉及债务纠纷,法院如何判决?
案外人执行异议之诉,是指执行当事人之外的第三人对执行标的主张享有实体上的权利,请求法院对该实体上法律关系进行裁判,以阻止法院对执行标的进行强制执行的重要救济途径。其中,基于离婚协议对共有不动产提起的案外人执行异议之诉案件具有较大的审理难度,需要从离婚协议和债务的形成时间、债务的性质、申请执行人利...
【法官说案】丈夫成被执行人,法院能否执行其夫妻共有房产?
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”的规定,被执行人与他人共有的财产可以通过析产的方式进行分割,而申请执行人请求通过对被执行人的共有财产进行拍卖、变卖,同时预留其他共有人财产份额的方式,系申请执行人选择的代位析产权利,亦是对被执行人共有财...
【法官说法】对尚未登记在被执行人名下的房产,买受人的执行异议...
买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)...
最高人民法院:民事审判29个前沿问题|原告|赔偿|请求权|法律文书...
在审判实践中,离婚与离婚损害赔偿之诉一般有两种结合方式:一是无过错方提出离婚请求,并同时提出离婚损害赔偿请求;二是过错方提出离婚请求,而无过错方提出离婚损害赔偿请求。对于无过错方作为被告的,一种可能是无过错方在一审、二审程序中均不同意离婚,也就不会考虑到提出离婚损害赔偿请求的问题。从切实保护无过错方的...
实战分享:法院如何拍卖共有房产
裁判观点一:房屋共有人无权阻止法院继续拍卖共有房产。案例一:周胜、沈芳景执行异议之诉再审审查与审判监督民事裁定书最高人民法院(2020)最高法民申1543号鉴于案涉房屋为共同共有,对案涉房产的查封和强制拍卖,不宜直接区分空间、分开处置,从各方当事人权益均衡保护考虑,原二审法院认为“人民法院继续执行涉...
房产律师:夫妻共同房屋因女方欠债被拍卖,男方能否保全一半份额
房产律师点评执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回(www.e993.com)2024年10月17日。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼...
被执行人的配偶,能否作为案外人对夫妻共有房屋排除执行?
综上,孙某提出的异议理由并不能排除普兰店法院对案涉房屋的执行,其要求中止对案涉房屋执行的异议请求没有法律依据,普兰店法院不予支持。虽然普兰店法院未支持孙某排除案涉房屋执行的请求,但在实际执行中,执行效力只及于被执行人王某占有案涉房屋的份额,孙某可向普兰店法院执行实施部门主张分配案涉房屋的拍卖价款,如...
合伙买的房,因其中一人债务导致房子被查封,另一人该如何维权?
提出异议:向被查封法院提出异议,证明自己是合法的房屋共有权人,并且履行了相应的义务,如支付房款等[17]。这是因为在某些情况下,即使房产被查封,但如果能证明自己是合法的共有权人,且没有违反相关法律规定,法院可能会考虑解除查封。协商解决:与查封法院协商,提供其他担保财产申请解除查封[18][20]。这种方式...
法拍房购买攻略:如何妥善处理共有产权问题,确保交易无忧
确认共有份额:在处理共有房产时,应明确各共有人的份额,以免在拍卖款分配时发生纠纷。注意法律风险:共有人对房产的处理可能存在法律风险,如共有人的债权人可能对拍卖款提出异议。购房者应提前了解相关法律规定,规避风险。费用承担:在处理共有房产时,可能涉及律师费、评估费等费用。购房者应在协议中明确费用承担方...
朱晨阳|不动产案外人执行异议之诉的裁判规则构建——以案外人主张...
第四,司法实践中存在按份额拍卖和整体拍卖后保留共有人相应份额的拍卖款两种方式。然而,考虑到房屋系不可分之物,按份额拍卖可能减损房屋价值,为最大限度实现财产价值,执行法院通常采取整体拍卖的方式;若共有人坚持按份额拍卖并因此提出执行异议,法院有权裁定驳回异议。第五,夫妻关系存续期间购买的房屋,即便登记于夫妻...