《沈阳市规范住宅区物业服务管理办法》颁布:业委会拥有选择权...
办法提出,对住宅区物业服务的方式及选(续)聘、解聘物业企业作出了明确规定,强调应由业主委员会依法依规组织召开业主大会进行确定;未组建业主委员会的,由物业管理委员会或居(村)民委员会组织召开业主大会确定,确保了业主在物业服务选择上的话语权。办法突出了街道办事处(乡镇政府)在选(续)聘物业企业过程中...
问法热线丨开发商承诺违约金抵物业费,物业公司不认咋办?半岛问法...
”崔律师解释,“开发商对业主免除物业费的承诺可以看作是开发商与业主之间达成的协议,但该协议的内容,业主仅可请求开发商履行,而不能要求第三人物业公司履行。”也就是说,业主应当承担拖欠的物业费,而业主可以另行起诉开发商,要求开发商承担这笔费用。“生活中,如果遇到开发商作出类似承诺,可要求开发商、物...
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
王大爷是某候鸟小区业主,该小区共有2000余户,已成立了小区业主委员会。原来的物业公司脏乱差、管理混乱,所以业委会解聘了旧物业公司,和新的物业公司签了《物业管理服务合同》及《补充协议》,并由新物业公司控股的分公司进行管理。王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,...
全国法院裁判要旨:关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十三)
83、公报案例:业主所购房屋毗邻庭院绿地的权属,必须根据房屋买卖双方正式签订的商品房买卖协议及物权登记情况加以确定——青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案裁判要旨:Ⅰ、业主与所在小区的物业管理公司签订物业管理服务协议后,即与物业管理公司之间建立了物业管理服务合同关系。物...
贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例(三)
生效裁判认为,物业公司与案涉小区业主委员会签订的《委托物业管理合同》,系合法有效合同,该合同对涉案小区全体业主具有法律约束力。该合同约定的期限届满后,小区业主委员会通知物业公司终止与物业公司的物业服务关系。但因疫情等原因,双方至今未办理完毕相关移交手续,物业公司仍按原合同约定为案涉小区提供物业服务。现案涉...
哈尔滨电费、水费、物业费收费标准!
为物业买受人提供《哈尔滨市住宅前期物业服务指导标准》未涵盖的服务项目和服务范围等拓展性服务的,其服务标准和收费标准由物业服务企业与物业买受人共同协商,并另行签定服务合同进行约定(www.e993.com)2024年10月20日。三、住宅前期物业服务阶段终止后的物业服务收费确定方式已成立业主大会的,物业服务收费由业主委员会与物业服务企业根据项目特点和要...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
当业主对物业服务不满,希望更换物业公司时,可以按照以下步骤进行:1.组建业主委员会如果小区尚未成立业主委员会,首先需要组织业主成立业主大会,选举产生业主委员会。业主委员会是代表全体业主行使权利的合法机构。2.召开业主大会业主委员会应召开业主大会,讨论更换物业公司的议题。会议内容应包括更换物业公司的原因...
7月1日施行!《黄冈市住宅小区物业服务和管理条例》发布!
(六)制定业主公约、管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则、物业服务合同等示范文本和相关标准;(七)对物业的使用与维护进行监督管理;(八)对住宅专项维修资金的交存、使用进行监督管理;(九)处理物业服务中的投诉和举报;(十)法律、法规规定的其他职责。
解除不定期物业服务合同应提前通知 明确权益保障
-直接协商:业主与物业管理公司应根据相关法律法规、管理规约及物业服务合同,进行平等协商以解决分歧。-第三方调解:可邀请第三方介入,如人民调解委员会,帮助双方达成调解协议。调解方式包括民间、行政和司法调解。-仲裁:依据物业服务合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议,将争议提交至有管辖权的仲裁机构处理。-...
事发福州一小区!物业把业主告了!法院:驳回!
物业把业主告了!法院:驳回!物业服务事关千家万户的生活质量,影响着人民群众的幸福感。物业服务合同到期,在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后,物业公司强留在小区的现象也多有发生。如遇到老物业赖着不走,新物业难以入驻的情况,老物业还能否收取物业服务费?