【以案说法】可以向村集体以外人员出售宅基地房屋吗?
蒋某到相关部门办理房屋产权过户手续时,被告知该房屋买卖无效,不能办理过户手续。于是,蒋某诉至法院,要求判决双方签订的《房屋转让协议书》无效,并要求罗某退还全部购房款。法院经审理认为,罗某与蒋某系不同村人,不同属于一个集体经济组织,双方以买卖形式非法转让宅基地房屋的行为违反了法律规定,故双方签订的协议属于...
法官e站 每周一典|村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规...
【新火·启明】同村买卖宅基地是否违反“一户一宅”原则?
原告转让房屋后在城区居住法院经审理认为老袁夫妇与小唐夫妇系同村人属于同一个集体经济组织双方以买卖形式转让宅基地房屋的行为符合法律规定且没有违反“一户一宅”原则和行政法规的强制性规定故双方签订的协议属于有效协议最终一审判决驳回原告的诉讼请求二审维持原判宅基地使用权是集体经济组织成员享...
广东省人民政府关于印发广东省土地要素市场化配置改革行动方案的...
9.深化农村宅基地制度改革试点。在全省6个县(市、区)开展新一轮国家宅基地制度改革试点,围绕宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权,探索完善宅基地分配、流转、抵押、退出、使用、收益、审批、监管等制度的方法路径,...
广州市从化区农业农村局关于印发《广州市从化区农村宅基地和住宅...
第一条目的和依据为切实加强农村宅基地和住宅建设的管理,建立健全农村宅基地和住宅建设管理制度,保护农村集体经济组织成员依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律法规规定,结合本区实际,...
关于切实做好农村宅基地和村民建房 规范管理工作的通知 (征求意见...
非本集体经济组织成员继承和农村村民一户一处之外宅基地上的房屋损坏不能利用的,不允许进行翻建和改扩建,可转让给符合宅基地申请条件农户或依法自愿有偿退出宅基地(www.e993.com)2024年9月8日。(三)建立用地建房全程管理制度。乡镇人民政府要组织乡镇农业农村、自然资源和规划、住房和城乡建设等主管人员组建农村宅基地综合管理服务办公室,健全联审...
江平民商法奖学金评选第一轮笔试试题及答案
A.第545条第2款:“当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。”B.第686条第2款:“当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。”C.第1023条第2款:“对自然人声音的保护,参照适用肖像权保护的有关...
“案”说民法典:农村宅基地的五个常见问题及处理
但由于政策禁止非本集体经济组织成员取得宅基地使用权及地上房屋,共建人只有本集体经济组织成员一方能取得宅基地使用权证和房屋产权证,另一方对房屋的权利则处于不确定状态。我国的法律、行政法规并未禁止非本集体经济组织成员取得宅基地上房屋,因此,此类共建合同应认定合法有效,李某应能取得共建房屋分得份额的所有权。
双牌县人民政府办公室关于印发《双牌县农村居民自建房建设管理...
(四)申请异址新建住宅但未签订退出原有宅基地协议的;(五)原有宅基地及住宅被征收,已依法进行补偿安置的;(六)原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营用途行为,再申请宅基地的;(七)申请人属于政府集中供养的孤寡老人、五保户的;(八)所申请的宅基地存在权属争议的;...
中华人民共和国土地管理法
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经...