同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某...

农村宅基地转让的具体流程是什么?

第五步:办理过户手续签订协议后,转让方和受让方需共同前往当地土地管理部门办理宅基地过户手续。这一步骤包括提交转让协议、缴纳相关税费、更新宅基地使用权证等。完成过户手续后,宅基地的产权正式转移至受让方名下。第六步:公示与备案为了确保转让过程的透明度和合法性,村委会或乡镇政府会对宅基地转让进行公示。公...

宅基地可以买卖吗?眉山这起宅基地买卖协议,有效!

双方以买卖形式转让宅基地房屋的行为符合法律规定且没有违反“一户一宅”原则和行政法规的强制性规定故双方签订的协议属于有效协议最终一审判决驳回原告的诉讼请求二审维持原判宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利具有较强的身份属性和福利属性根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定村民对宅基...

【普法强基在行动】向村集体以外人员出售宅基地房屋 协议无效!

蒋某到相关部门办理房屋产权过户手续时被告知该房屋买卖无效,不能办理过户手续,故蒋某诉至法院,要求判决双方签订的《房屋转让协议书》无效,并由罗某退还全部购房款。法院经审理认为,罗某与蒋某系不同村人,不同属于一个集体经济组织,双方以买卖形式非法转让宅基地房屋的行为,已经违反法律明确禁止的强制性规定,故双方签...

“法护安居”典型案例| 宅基地使用权禁止对外有偿转让

现阶段,人多地少的基本国情仍未得到改变,宅基地分配仍具有社会保障性质,宅基地使用权的转让还仅限于自愿有偿退出闲置宅基地或向本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的村民转让宅基地。若放任此类交易将导致强势群体对宅基地的兼并,造成大量失地农民将生活无着落,进而对社会秩序造成巨大冲击。法院裁判否定此类合同效力,...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

林小峻法官解释道,农村宅基地使用权的转让必须符合法律规定,且需经过相关部门的审批(www.e993.com)2024年11月26日。在本案中,原告梁某、黄某夫妻作为买受人,不属于案涉宅基地所在集体经济组织的成员,因此,该《房屋买卖协议》违反了法律规定,属于无效合同。经过林小峻法官的调解,双方达成一致意见,签署了调解笔录。三被告当日履行调解协议内容,55...

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!(2024年第63期)

2022年5月9日,原告经他人介绍,与陆某乙签订《转让协议》,协议约定陆某乙自愿将其名下的位于开阳县龙岗镇某村一栋两层楼砖瓦房及其房屋宅基地(包括房屋背后属于陆某乙的猪牛圈)转让给原告,另送一块菜地给原告,转让价款为128000元。同日,因陆某乙名下无银行账户,双方商量后,决定让原告将转让款128000元通过...

开屏跑腿|村民私下买卖宅基地,两级法院这样判决→

庭审中，李某夫妇的代理人认为：虽然两级法院判决《转让协议书》无效，王先生和李某夫妇双方存在转让宅基地使用权的行为，由于该行为违反法律强制性规定才被认定无效。但是，李某夫妇投资了建房，对该房屋享有100%的所有权，至今，没有任何一份法律文书确认王先生享有该房屋的100%的所有权。官渡法院审理认为：由于原...

广州市从化区农业农村局关于印发《广州市从化区农村宅基地和住宅...

农村村民应严格按照批准位置、批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、批东建西、超面积超标准占用宅基地。第十一条宅基地分户程序农村村民可向具有宅基地所有权的农村集体经济组织申请宅基地分户,填写宅基地分户申请表、签订宅基地分户协议书,农村集体经济组织审核公示无异议的,出具意见,报送镇人民政府(街道...

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

后原告诉至本院,要求确认转让协议无效并让被告返还转让款。法院审理02宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用...