同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某...

宅基地可以买卖吗?眉山这起宅基地买卖协议,有效!

签署了《转让协议》约定原告将其所拥有的位于A村的房屋及宅基地、前后院坝、道路均卖于被告转让费149,800元原告的女儿小惠和小敏回村承包果林因需要储存货物重新申请宅基地未果后在案涉房屋旁边搭建移动板房并以被告违反了“一户一宅”原则及签订协议时自己并不知情为由将小唐夫妇告上法庭要求二人...

【普法强基在行动】向村集体以外人员出售宅基地房屋 协议无效!

向村集体以外人员出售宅基地房屋协议无效!近日,马关县人民法院成功调解一起确认合同无效纠纷案件,确认原告与被告签订的协议无效,由被告退还原告购房款。A村的罗某将其位于本村的房屋以259600元的价格卖给B村的蒋某,双方签订《房屋转让协议书》,蒋某全额支付购房款。蒋某到相关部门办理房屋产权过户手续时被告知该房屋...

农村宅基地转让的具体流程是什么?

签订协议后,转让方和受让方需共同前往当地土地管理部门办理宅基地过户手续。这一步骤包括提交转让协议、缴纳相关税费、更新宅基地使用权证等。完成过户手续后,宅基地的产权正式转移至受让方名下。第六步:公示与备案为了确保转让过程的透明度和合法性,村委会或乡镇政府会对宅基地转让进行公示。公示期通常为7至15天,期...

“法护安居”典型案例| 宅基地使用权禁止对外有偿转让

2009年8月12日,支某与崔某某、李某某签订宅基地买卖协议书一份。崔某某、李某某将位于古桑街道西侧路边某宅基地转让给支某,约定转让款为118000元。但因原、被告双方不属于同一农村集体组织成员,法院认定双方所签订的宅基地买卖协议自始无效。2023年5月5日,经调解支某、李某某就案涉宅基地买卖合同达成了调解协议...

【以案释法】村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

2022年5月9日,原告经他人介绍,与陆某乙签订《转让协议》,协议约定陆某乙自愿将其名下的位于开阳县龙岗镇某村一栋两层楼砖瓦房及其房屋宅基地(包括房屋背后属于陆某乙的猪牛圈)转让给原告,另送一块菜地给原告,转让价款为128000元(www.e993.com)2024年11月26日。同日,因陆某乙名下无银行账户,双方商量后,决定让原告将转让款128000元通过...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

31、本村村民擅自以宅基地上房屋向非本村村民抵还借款的协议无效。裁判要旨:根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。当事人并非本村村民,其与该村村民签订的以房屋抵还借款的协议,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。当事人基于以...

开屏跑腿|村民私下买卖宅基地,两级法院这样判决→

官渡法院审理后作出判决：认定了双方所签订的《转让协议书》无效，返还房屋建议另案起诉。李某夫妇认为，他们买了宅基地后，进行了投资盖房，应该认定《转让协议书》有效，便向昆明中院提起上诉。昆明中院审理后，判决驳回李某夫妇的上诉请求。买卖无效却没要回房屋当王先生拿到官渡法院和昆明中院的胜诉判决后，又将李...

广州市从化区农业农村局关于印发《广州市从化区农村宅基地和住宅...

农村村民应严格按照批准位置、批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、批东建西、超面积超标准占用宅基地。第十一条宅基地分户程序农村村民可向具有宅基地所有权的农村集体经济组织申请宅基地分户,填写宅基地分户申请表、签订宅基地分户协议书,农村集体经济组织审核公示无异议的,出具意见,报送镇人民政府(街道...

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

原告周某与被告陆某乙签订的宅基地《转让协议》无效,原告周某于判决生效之日起十五日内返还被告陆某乙集体土地建设用地使用权证一份;被告陆某乙于判决生效之日起十五日内返还原告周某转让款128000元。判决后,法官继续对双方当事人释法析理,并告诫双方以后从事民事活动时一定要遵法守法,按照法律规定合法进行民事活动...