离异夫妻约定房产归儿子所有 法官调解房产过户纠纷
离婚协议书财产部分约定,田先生名下位于敦化南路某小区的房产为夫妻双方共同财产,离婚后由张女士及孩子小田暂住,田先生放弃居住,待孩子到18周岁成人之后再过户给他。此后,张女士与孩子小田实际占有使用该房屋。2019年1月田先生因病去世,之后,田先生父母也先后去世,至今,各方未按离婚协议书约定办理该房产的过户登记...
有房贷的房子如何过户?
1.确认贷款余额首先,卖方需要联系贷款银行,确认当前的贷款余额。这一步骤至关重要,因为贷款余额将直接影响过户的流程和买方的贷款申请。2.协商交易方式买卖双方需要协商确定交易方式。通常有两种选择:一是买方承担剩余贷款,直接向银行还款;二是卖方提前还清贷款,然后进行过户。无论哪种方式,都需要确保交易的合法...
有房贷的房子出售流程是什么?
卖家应仔细阅读合同内容,确保所有条款都符合双方的协议。6.贷款转移与结算在交易完成后,买家的贷款将用于偿还卖家的现有贷款。这一过程通常由银行处理,确保贷款的顺利转移。卖家在收到全部款项后,应立即通知银行进行贷款的最终结算。7.过户手续最后,卖家和买家需要完成房屋的过户手续。这一步骤包括在房地产交易...
四川资阳:可提取父母子女的公积金买房、还房贷,推动车位和住房...
持续推进存量房“带押过户”。持续推行在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接,并将“带押过户”拓展覆盖至商业等不动产,减少买卖双方交易时间、资金等成本。资阳市不再新建安置房。新的房屋征收和征地拆...
濮阳购房者房贷“变”消费贷,抵押、过户、放款哪里出了漏洞?
某头部房产中介人士对记者表示,正常的二手房交易和贷款流程是,签订购房协议并支付定金——买卖双方到贷款银行面签申请贷款——银行贷款审批通过并出具批贷函——购房者支付首付款至监管账户——买卖双方到房管局进行房产过户并缴税——中介携带房产证至银行办理抵押——银行放款,房东收到全款——购房者取回房本并进行正常...
又有变化!苏州购房政策大全(2024最新版)
2023年9月初,苏州已执行“认房不认贷”,即家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款买过住房,均按首套房执行信贷政策(www.e993.com)2024年10月17日。首付2成新政:苏州无房无贷:首付2成,利率3.75%;苏州无房但其他城市有房贷:首付2成,利率3.75%;苏州有房无贷:首付2成,利率3.75%;...
“婆婆 房贷还完了把房子过户给我吧”“ 小叔子结婚你拿二十万”
可是公公明确说:“如果你们不愿意,我是不可能把房子过户给你们的,如果你们以后卖房,必须有你弟弟的一份。”现在公公既不进行产权变更,也不把房产证给我们。更可气的是,我老公竟然站在公公婆婆的一边,动员我拿出二十万元,说毕竟我们房子升值了,多挣了不少,就当支援弟弟。可是我觉得他们一家就是在骗我,我现在要...
房子过户给子女,继承、赠与和买卖哪个更划算?
具体计算来看,李先生需要缴纳的契税为9万,个税为3万,土地出让金为936元,增值税及附加为零,共约12.09万元。由此可见,对于李先生来说,现在要把这套房子过户给孩子,无疑是赠与更省钱;但房子的情况不同,税费标准也有区别,所以不能一概而论,需要具体分析。
百姓案例 | 房屋过户给子女,父母还能居住养老吗?
按照《民法典》规定张三可以与子女签订居住权合同,约定房屋过户给子女后,仍可以继续居住养老,设立居住权,应当向登记机构申请登记,居住权自登记时设立。居住权的设立既能保障房屋的所有权,也能保障老人的居住权益,让老人老有所养、住有所居,实现了法律效果与社会效果的统一,您了解了吗?
“婚前协议”把房子赠送给妻子,谁知妻子出轨离婚,长沙男子被索要...
小丽和小军离婚后,该房屋实际由小军和父亲等人共同居住,小丽并未居住,小军虽赠予了小丽该房屋的相应份额,但没有实际履行赠予协议,让小丽行使占用、使用相应份额的利益,小军应当承担违约责任,给予小丽补偿。由于该房屋尚欠银行按揭贷款未归还,住房抵押也未解除,暂不满足过户的条件,因此,法院作出这样的判决,限被告小军自...