履行居间义务过程存在重大瑕疵致税费估算错误 法院:中介方应承担...
后施某某、朱某某(原告)诉至上海市长宁区人民法院(以下简称“上海长宁法院”),认为因该房地产经纪有限公司(被告)提供的居间服务存在重大瑕疵,未对涉案房屋的相关信息进行尽职调查,导致税收计算错误,造成两原告实际支出的税费远高于预期,被告应承担赔偿责任,即向两原告赔偿损失279,400元。被告辩称,所谓“满五”是指...
利用中介租房“跳单” 未签合同仍须“买单”
近日,北京市第一中级人民法院首次适用民法典公开审理了一起涉及“跳单”行为的二审民事案件,并当庭作出宣判,被告委托人应向中介公司支付房屋居间费27000余元。2018年1月13日,某公司员工与某房屋中介公司(以下简称甲公司)取得联系,以公司名义委托甲公司为即将成立的海淀分公司寻找符合办公条件的房源。甲公司的工作人员...
居间协议是什么意思
在房地产交易中,居间协议是一个至关重要的法律文件,它涉及到买卖双方与中介机构之间的权利和义务。本文将详细解释居间协议的含义、作用以及在房产交易中的重要性。居间协议的定义居间协议,又称中介服务协议,是指房地产中介机构与委托人之间就房地产买卖、租赁等交易活动所签订的服务合同。该协议明确了中介机构的服务...
房屋买卖合同解除后买家拒付服务费,中介起诉买家获法院支持
新京报讯(记者张静姝通讯员王宁)张某通过房屋中介机构与王某签订了购房合同,后双方自行协商解除合同,但张某拒绝给付房屋居间服务费,为此,房屋中介机构将张某诉至法院要求支付服务费20000元。近日,北京市密云区人民法院审理此案,判决张某支付中介公司居间服务费14000元。2021年5月,通过某房地产中介公司提供的居间服务,张...
小案大道理丨房屋买卖合同解除,中介费如何给付?
次日,张某因资金筹措困难等原因,家人一致协商不再购买王某房屋,遂与王某协商解除《房屋买卖合同》,并将解除合同的情况向中介公司进行了告知。十天后,张某与王某自行协商签订了《解除买卖合同协议》,向王某支付违约金1万元,但没有就居间服务费问题与某房地产中介公司进行协商。
房没买成,还得付中介费吗?
审理中,刘某表示,合同并没有实际履行,买卖双方签订了解约协议,卖方不向买方追究责任,所以既不应该承担卖方的佣金,也不应足额支付买方的佣金(www.e993.com)2024年10月19日。法院查明事实后认为,基于该房产经纪公司提供的居间服务,刘某与案外人张某实际达成了针对涉案房屋的《二手房买卖居间合同》,该房产经纪公司已经履行了中介义务,故其要求刘某...
居间合同“跳单”的例外|十分钟说案例
案情简介:2010年,宋某代理人田某持宋某房产证复印件委托经纪公司出租房屋,在经纪公司撮合下,宋某与实业公司代理人达成租赁房屋意向。10天后,经纪公司发现实业公司已实际承租前述房屋,遂诉请宋某支付中介服务费7.5万元。实务要点:恶意终止磋商致合同不成立,应承担缔约过失责任——房屋租赁居间合同订立过程中,因委托人...
【人民法院案例库精选】上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间...
法院生效裁判认为:中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质,其中第2.4条的约定,属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款,其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋,从而使中介公司无法得到应得的佣金,该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主...
居间合同服务费约定超20%,是否有法律依据?
这不禁引发思考:是否意味着在居间服务合同中,即便约定了高达20%的服务费,只要双方自愿达成且合同条款清晰明确,该约定便具备法律效力?一、居间服务费收取的相关法律依据首先明确结论:助贷中介在合法合规的框架内,基于双方真实意愿所达成的居间服务协议,包括其中约定的服务费条款,是完全符合相关法律法规的。具体而言,这...
合肥一买家买房时“跳单”,法院判决支付中介服务费14000元
本案中,黄某经某中介公司居间介绍与马某达成购房协议,并签订了相关居间合同,应属合法有效。但因黄某拖延支付房屋价款,出卖人马某解除了双方买卖合同,导致合同终止履行,同时黄某又与其他房屋中介机构达成居间协议,支付少量中介服务费,再次以同等价格与马某交易同一处房产,明显属于“跳单”行为。