农村宅基地房屋买卖与拆迁安置利益协议纠纷案例分析

二审认为房地产买卖合同无效不必然导致协议书无效,协议书系双方对房屋拆迁利益分配约定,是在拆迁框架下对合同无效后处理的约定,加盖了房山区A村人民调解委员会公章,考虑房屋拆迁背景及协议情况,一审直接判决返还欠妥,遂撤销一审判决,驳回赵某梅、李某辉的诉讼请求。

农村闲置房屋买卖合同范文

五、本合同项下的房屋交易价格为人民币___万元,该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。六、房款支付:自该合同双方签字之日起___日,乙方一次性付清全部款项,并将该款项汇入甲方账号为___的账户;如未按期交付房款,乙方需每天额外向甲方支付...

村宅基地原产权人去世 亲属起诉买卖无效案例,北京房产律师解析

在M村委会召开社员会议出售涉案房屋时,林某亮作为社员参加了会议,同时结合林某慧在2008年所有权确认纠纷案件庭审中对买房协议的意见,可以认定林某慧对涉案房屋的买卖是知情的。从常理来看,农村房屋买卖一般会将房屋整体出售,而非仅仅出售部分份额。林某慧在2008年对涉案房屋整体出售的协议未表示异议,且法院对...

【每周说法】这样买房,《房屋买卖协议》无效!

近日,威远县法院审理的一起农村房屋买卖合同纠纷,判决原被告签订的《房屋买卖协议》无效,被告退还原告购房款,原告将房屋返还被告。01|基本案情原告王某与被告李某系不同两村的村民。2019年3月,两人签订了《房屋买卖协议》,李某将自己村里的自建房以15万元卖给王某,王某在合同签订之日支付了13万元,并约定剩余2万...

北京房产律师探究:城镇亲属购农村房,合同效力纠纷

对于让房文约效力的问题,本案买卖标的物为农村房屋,农村房屋是建筑在宅基地上的附着物,与宅基地具有不可分离性,买卖房屋的同时也涉及到宅基地使用权的转让。双方争议焦点在于涉案房屋对应的宅基地流转是否违反法律、行政法规的强制性规定。首先,让房文约签订时间为1983年,应当以合同成立时的法律为依据,即应符合村...

农村土地买卖协议书有哪些要点?

在农村土地买卖过程中,签订一份详尽且合法的买卖协议书至关重要(www.e993.com)2024年11月3日。以下是农村土地买卖协议书中的几个关键要点,确保交易的合法性和双方的权益得到保护。1.当事人信息:协议书应详细列明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式和住址。这些信息的准确性对于后续的法律程序至关重要。

最高法院案例:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,黄某并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。黄某基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪陇...

农村房屋买卖合同无效,卖房者有悖诚信应赔偿

因此,非本村集体组织成员购买村民房屋,房屋买卖合同应属无效。在合同无效后,涉及返还房屋和赔偿损失问题。根据法律明确规定,应根据过错承担相应的赔偿责任。在农村房屋买卖中,出卖人有悖诚实信用,应负有主要责任,买受人负有次要责任。在合同无效的后果上,要全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受...

...小案大义】农村房屋经多手转卖,最后买方为同村村民,原买卖合同...

因此，原告赵某某出售房屋的行为，最后的结果并未使该集体经济组织的权益受到损害，对涉案的房屋买卖协议不宜作无效处理。关于涉案合同因违反“一户一宅”、未经集体组织成员讨论并报相关部门审核批准等强制性规定而是否无效问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的“一户一宅”系基于农村宅基地的初始分配，...

农村土地买卖协议书范本有吗?

在农村土地买卖过程中,买卖双方通常需要签订一份土地买卖协议书,以确保交易的合法性和双方的权益。土地买卖协议书是一份重要的法律文件,它详细记录了交易双方的信息、土地的具体情况、交易价格、付款方式、违约责任等关键内容。以下是一份农村土地买卖协议书的范本,供参考使用。