房产律师关注:购买无产权证房屋,卖家不配合办证的起诉问题
事实与理由:2016年9月5日,原被告双方在第三人X公司的居间服务下签订房屋买卖合同,约定被告吴强刚将其名下一号房屋出售给原告,总价款190万元,合同约定出卖人领取到房屋所有权证30个工作日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同签订后,原告于当日(2016年9月5日)支付定金5万元,次日支付175...
房产买卖律师探讨:夫妻共有房屋一方出售合同的有效性争议
原告和郭慧芳的协议约定取得一号房屋产权证后办理产权转移登记手续,现一号房屋已登记至赵立强名下,不存在履行障碍,原告要求二被告配合办理过户理由正当。关于A号车位,虽协议未约定,但车位附属于房屋才有最大利用价值,且郭慧芳已收取车位款并交付原告使用,现车位取得产权证,原告要求二被告配合办理转移登记手续合理合法。《...
名为房屋买卖实为赠与的合同,法院判决无效
2013年2月26日,钱某鹏与钱某君到北京市丰台区房屋管理局签署《存量房屋买卖合同》,将二号房屋过户至钱某君名下,钱某君缴纳过户税费并领取房屋所有权证书;从钱某鹏亲笔书写的2009年12月13日意见和2012年10月22日遗嘱来看,将二号房屋过户给钱某君系其真实意思表示,其通过与钱某君签署《存量房屋买卖合同》的...
虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例
预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑,结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方的获益情况等酌情认定。典型意义房地产交易市场中,开发商与购房人签订预购协议或认购协...
济南中院召开商品房买卖合同纠纷案件审判情况新闻通报会
齐鲁法制网8月14日今天,济南中院召开新闻通报会,通报济南法院商品房买卖合同纠纷案件审判工作情况,并发布《商品房买卖合同纠纷案件十大典型案例》。近年来,济南法院在市委坚强领导和上级法院监督指导下,充分发挥商品房审判依法规范房地产市场良好秩序、优化房地产市场营商环境、维护人民群众合法权益、护航房地产市场平稳健康...
房产律师解读:购房后开发商未办证的起诉要点
事实与理由:2006年4月3日,原告以1343399元的价格全款购买了被告位于北京市西城区一号房屋一套,支付方式为现金支付(www.e993.com)2024年9月21日。2008年8月4日,原告办理了房屋入住手续,但被告至今未按照房屋买卖合同约定为原告所购房产办理房屋产权证书。原告认为被告行为构成违约,应承担违约责任并协助办理房屋所有权登记手续。
买卖农村房子需要注意哪些过户流程?
2.签订买卖合同双方达成交易意向后,应签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的位置、面积、价格、付款方式、过户时间等关键信息,并由双方签字盖章确认。3.办理过户手续买卖双方需携带身份证、户口本、房屋产权证等相关证件,到当地乡镇政府或土地管理部门办理过户手续。在此过程中,可能需要缴纳一定的过户...
房屋买卖发现房本丢失 无需补证直接办理过户
的基础上“创新办”,将遗失补证和转移登记两个业务并案办理,公告后不再补发新的不动产权证,直接办理不动产转移登记。这一创新举措,让丢证过户登记时间从原来的15个工作日缩短至1个小时内办结,原本发布公告、换发新证、办理过户三个办理环节优化为一个窗口一次性办结,也为群众节省了办理补证业务的费用。
无产权证的房屋买卖协议是否有效?
在房地产交易中,无产权证的房屋买卖协议是否有效,是一个复杂且敏感的问题。产权证,作为房屋所有权的法律证明,是确保买卖双方权益的重要文件。然而,在某些情况下,房屋可能因各种原因未能取得产权证,这给买卖双方带来了法律风险和不确定性。首先,我们需要明确的是,根据我国《物权法》的规定,房屋所有权的确立和转移,必...
奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...
当月,房产公司向王某出具三张收据,载明共收到王某购房款、装修款现金69万余元。2014年9月,房产公司取得案涉房屋的商品房预售许可证,但王某始终未与房产公司签订正式商品房买卖合同,未办理不动产权证。2022年8月,王某因病死亡。2023年1月,房产公司因其他经济纠纷被人民法院强制执行,上述301、302号房作为房产公司...