房产律师揭秘:公房产权纠纷案例分享

2006年3月24日,李芳取得北京市东城区B号房屋产权证。(三)证据情况1.原告提交了1997年6月5日林鹏与张老太签订的借房协议,内容为借张老太位于北京市朝阳区N号房产供林鹏居住,且约定房屋不能买卖、转让、过户,协议有张老太盖章、林鹏签字和北京市E公司公章。林鹏认可该协议,李芳则质...

北京房产律师:买无证房,能起诉开发商直接过户吗?

原被告签订房屋买卖合同时,均认为再有两三个月就能办理房屋产权证,虽未写入合同,但这是签约基础。合同约定房产证没办下前银行按揭及利息由答辩人承担,也是基于此。合同约定的293万元总价款包括购房款1873884元、装修家电60万元、税费约11万元、卖房利润约20万元。2009年10月14日是《北京市商品房预售合同》约定的取...

以案说法——房屋出卖人死亡后,继承人继承其房屋买卖合同的权利和...

因张某甲的部分继承人不同意为原告李某某办理案涉楼房的房屋产权初始登记及过户登记,原告李某某向本院提起诉讼。争议焦点被告张某乙等人以其父亲过世且在卖房时并不知情为由,对前述房屋买卖协议书的有效性提出质疑,并表示不同意协助办理房屋过户手续。释法析理案涉房屋为张某甲(已故)与被告吕某某拆迁安置所得...

如何处理无房产证的房屋交易?这些问题如何影响交易安全?

1.法律风险:没有房产证意味着房屋的产权可能存在争议,买方在购买后可能面临产权纠纷,甚至可能无法合法拥有该房产。2.贷款困难:银行和其他金融机构通常要求提供房产证作为抵押贷款的必要条件。无房产证的房屋难以获得贷款支持,这增加了买方的资金压力。3.交易成本增加:为了规避风险,买方可能需要支付额外的法律费用...

如何处理房屋没有房产证的情况?这种情况下有哪些合法的出售途径?

以下是几种在没有房产证的情况下,合法出售房屋的途径:此外,业主还可以考虑通过公证的方式来增强交易的合法性和安全性。例如,可以对《房屋买卖合同》进行公证,或者对产权证明文件进行公证。公证可以为交易提供额外的法律保障,减少交易风险。在实际操作中,业主和购房者都应谨慎行事,确保所有交易文件的合法性和有效性...

还没拿到房产证的房子可以出售吗?了解限售政策和办证条件

根据限售政策的要求,对于还没拿到房产证的房子,可以分为两种情况(www.e993.com)2024年11月11日。第一种情况是可以办理不动产权证,但业主未去办理不动产权证,即还没拿到房产证的房子。在这种情况下,以购买时间(办理网签时间)起算,符合办理不动产权证的条件,并且同时满足限售政策的要求,可以在取得不动产权证后进行交易过户。

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

签署房屋合同后因房屋没有产权证及买方无购房资格,法院判决解除

事实与理由:2018年原告欲购买被告位于北京市昌平区一号的房屋,与被告签订了《房屋买卖协议》,并在协议签订先后分期向被告支付了购房款100万元,被告承诺在房屋所有权证下来后为原告办理不动产权过户。但合同签订后,原告才得知涉案房屋无法办理房屋所有权证,无法实现签订合同的根本目的,后多次与被告协商退还款项,但被告均...

有产权证没土地证“镇政府二号楼”不能买卖

天津北方网讯:武清区杨崔路边上的“镇政府二号楼”20多年前入住,并于2005年获得房产证,但是,居民们近年发现,该楼没有办理土地使用权证,不能办过户手续。居民王先生反映,“镇政府二号楼”是1998年由杨村镇政府下辖的雍阳公司开发的,“购房协议上盖的是雍阳公司的章,每平方米500多元,110平方米的房6万多元。

购拆迁安置房 房屋产权证件未办定金能退吗?

然而,在约定取得房屋产权证件的时间届满后,该房屋至起诉时仍未取得相应的权利证书。此时,韦某向龚某表示不再购买该房屋,要求龚某退还定金并支付违约金未果,于是向宾阳县人民法院提起诉讼。宾阳县人民法院审理认为,韦某与龚某就拆迁安置房签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的效力...