@福鼎各小区业主,关于物业管理,你关心的这些事→
业主委员会权力清单业主委员会按照业主大会议事规则、管理规约、业主委员会章程,依法维护业主合法权益,促进小区和谐,履行下列职责:(一)执行业主大会的决定和决议;(二)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(三)代表业主与物业服务企业签订物业服务合同;(四)协调业主之间、业主与物业服务企业之间的关系;(五)...
济宁市公开征求关于消防条例的建议意见
第二十一条综合楼、商住楼和居民住宅区的物业服务人应当在管理范围内履行下列职责:(一)物业服务人承接物业项目,应当查验共用消防设施的完好状况,做好查验、交接记录,并将查验结果书面告知业主委员会,未成立业主委员会的应当告知全体业主;(二)制定消防安全制度,落实消防安全责任制,明确各岗位消防安全责任人;(三)开展防...
物业公司“霸气”通告“断水断电”追踪:物业承诺继续服务 业委会...
2023年12月19日,封面新闻以《小区601户住户拖欠物业费,物业公司“霸气”通告“断水断电”是否合法》为题,报道了四川乐山阳光物业管理有限公司(以下简称“阳光物业”)因天和大院小区内住户欠交物业费,发布“告全体业主书”称自2024年1月1日起停止向供电局和自来水公司交纳公共区域水电费一事。“乐山阳光物业告全体业...
施工占用小区公共区域,物业收取补偿款却对业主隐瞒?这笔钱究竟该...
南京市秦淮区金陵尚府小区业主王先生:红线范围内,就应该是我们全体业主共有的公共收益,应该要归还给业主。其次,通过主管部门,要追究物业公司的违法行为。首先一点就是物业故意隐瞒,没通过业主就私下里签订了合同,侵犯了业主的知情权。而且资金占用了这么长时间,如果业主不了解情况,这笔资金是不是就被物业公司侵吞了...
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
2020年11月8日,刚成立的湖南省长沙市芙蓉区天心华庭小区第一届业委会(下称业委会),3名业委会成员提议召开业主大会解聘前期物业选聘新的物业公司。当年的12月1日,业委会在小区各楼栋电梯间等公共显著位置张贴发布公告重新选聘物业公司,同时业委会讨论拟定选聘方案决定采用协议方式选聘物业公司。方案确定通过业...
10月起施行!物业这些行为明确禁止!看看你家小区有没有?
(二)指导、监督业主大会、业主委员会、物业服务人依法履行职责;(三)建立工作联动机制,协调社区建设与物业管理的关系,接受物业管理各方主体投诉,调解处理物业管理纠纷;(四)依法组织成立物业管理委员会,指导、监督物业管理委员会依法履行职责;(五)依照法律、法规规定,统筹协调、监督管理辖区内其他物业管理活动(www.e993.com)2024年9月20日。
小里帮忙|小区爆水管居民用水难,业委会:我们先垫钱维修
目前物业公司和业主委员会也没签订服务合同,业主们对小区物业服务也是非常不满意,物业日常只是代收水电费,因此这次爆水管物业也不管,经协商由业委会先行维修。“业主吃水生活是大事,虽然我们业主委员会没有那么多资金去维修,哪怕借钱或是我个人垫付也要修。”陈主任对业主们说。他表示,业委会目前的公共收益只有...
居民与物业如何实现双赢(金台视线·关注小区物业服务③)
如果对物业服务有意见,业主可以通过业主委员会向物业公司反馈问题,也可以向街道或物业管理部门投诉举报,或提起诉讼或仲裁,或依照法定程序重新选聘新的物业服务企业等方式维护自身合法权益。”为了催收物业费,有的物业公司采取停水、断电、限制门禁等过激方式。杜女士是甘肃陇南市某小区业主,她认为物业服务不到位,便没...
北京市物业管理条例
推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织,发挥党建引领作用。第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则,维护享受物业服务并依法付费的市场秩序,优化市场环境。支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。