新物业未与业主签订协议,管理小区是否合法?
根据我国《物业管理条例》,物业公司必须与业主大会或者业主委员会签订物业服务合同,明确双方的权利和义务。这一合同是物业公司进行小区管理的法律依据。如果物业公司未与业主签订任何形式的协议,其管理行为可能缺乏法律支持,存在合法性争议。二、未签订协议的管理风险在没有正式协议的情况下,物业公司的管理行为可能面临以...
太空花园业主委员会:我是本院业主,7约19日下午6点左右,我到我家...
太空花园业主委员会:我是本院业主,7约19日下午6点左右,我到我家地下室取东西,发现地下室防盗门被撬完全变形且已打开。当即我叫来保安,保安说他们两天前已经发现被盗,但不知道此地下室属于谁家,故没有通知业主。我当即无语:这个门洞只有8户人家,每家都在物业留有电话,物业竟然不知怎么去判断该熟谁家,继而置之...
快快帮|小区业主筹备业委会,没想到10年前就已经成立
协议甲方是“山河水花园住宅小区业主委员会”。判决书中提到,按照该物业服务合同,物业费的标准是4.9元/月·平方米。两名被告均缺席庭审,法院也都判决业主缴纳拖欠的物业费。律师将该信息和部分业主交流后,引发业主疑惑。业主王先生说,山河水花园的物业是一开始就由建设单位引进的前期物业,这么多年没有更换过。部分...
合肥一小区物业两年没续签合同还在收服务费?多方回应
在业主王阿姨看来,现在小区物业和业主矛盾多,其实主要是物业管理不好,业主不愿意交物业费,物业收不到物业费也没法花钱治理小区,形成恶性循环。业委会:两次投票表决失败,无法解聘原物业“有些业主认为一个物业公司的去留是由业主委员会出来决定,其实是错误的。物业公司的去留是通过业主大会的投票来决定。”7月31...
物业服务质量差?成立业主委员会?菏泽发布处置流程!
没有业主委员会的可向社区居委会反映。六、私搭乱建向小区物业企业反映→物业企业及时劝阻、制止,并要求其恢复原状→若当事人不听劝阻→小区业主或物业企业可向自然资源规划(城市管理)部门反映→相关职能部门依法依规进行处理。七、下水管道堵塞1.小区全体业主共用主管道堵塞,由物业企业进行疏通并维护。发现堵...
小区没有业委会,如何进行物业管理?
小区没有业委会,如何进行物业管理?生活中常常存在一些老旧的生活住宅小区,这些小区建设的时间早,往往从未成立过业主委员会,这造成了小区的管理这空(www.e993.com)2024年7月6日。为了解决这个难题,各地都出台了法规政策,以广西为例,通过修改物业管理条例,允许小区自行设立物业管理委员会作为临时机构,承担业主委员会的一些职能,解决小区管理缺位的...
可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
根据该小区业委会的陈述,该小区现无物业服务企业,属于业主自管小区。但即便是自管小区,该小区业委会对于业主共有部分的管理权限亦应来源于业主大会的授权。该小区业委会认为根据《管理规约》,其有权决定不允许王某的车辆进入小区停车。但该小区业委会提供的《管理规约》关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张...
武汉一酬金制小区业主质疑业委会“有权任性”,最新回应来了
中国网武汉8月28日讯“未召开小区业主大会,小区业委会便自行改建、重建建筑物及其附属设施,与第三方公司签订服务合同,行使有关共有和共同管理权利的其他重大事项……”近期,多位网友向“中国网湖北”(联系邮箱:zgw42@qq)反映,武汉市武昌区徐家棚街道武车社区绿地西斯莱公馆小区业委会,存在多项不按...
重磅!事关福建全体小区业主!
前期物业服务合同终止后,业主决定重新选聘物业服务企业、确定物业服务收费标准的,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,由业主委员会代表全体业主与选定的物业服务企业,参照当年物业服务市场价格行情签订物...
赣州一小区未开业主大会就更换物业公司
“这种做法涉嫌作假,明显在程序上违规了。”对于小区物业管理委员会的做法,该网友表示,解聘和选聘都属于小区重大决议事项,需要全体业主表决,在没有召开业主大会及选举业主委员会的情况下,物业管理委员会一纸通告便选好了物业公司。同时,小区物业管理委员会和居委会跟新中标的物业公司谈好了小区的物业费、停车费等各项...