协议违约赔偿标准是什么?赔偿过程中有哪些法律风险?
在房产交易中,协议违约赔偿标准是买卖双方必须明确的重要条款。一旦合同签订,任何一方未能履行合同义务,都可能面临赔偿的责任。赔偿标准的设定不仅关系到违约方的经济负担,也影响到守约方的权益保障。首先,赔偿标准通常包括违约金和实际损失赔偿两部分。违约金是合同中预先约定的,用于惩罚违约行为的一种固定金额。实际损失...
房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗
同日,双方签订《补充协议》,约定:交易房屋价款及家具家电等作价总计6,886,000元,乙方于合同签订当日将定金100,000元支付甲方,乙方支付首付款时定金视为首付款一部分;甲方应于2021年7月1日前向抵押权人提交还清剩余贷款申请且最迟8月1日前办理解押登记手续,解押资金由甲方自行筹集;乙方于不晚于不动产权转移登记办理...
房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
1.2012年7月16日,周启鹏、周启杰、吴康宇(丙方)与刘俊涛(乙方)、S村委会(甲方)签订房屋和土地使用权转让协议,约定由乙方承租甲方集体建设用地承租合同中的2.2亩土地使用权转让给丙方(至2046年7月26日止),并将该地块上乙方所建全部厂房、库房、办公室、宿舍等约1080平方米房屋转让给丙方。协议具体约定如下:...
如何准备房产认购书及相关法律文件?这些文件有哪些法律效力?
首先,房产认购书是买卖双方在正式签订买卖合同之前达成初步协议的文件。它通常包括以下几个关键要素:买卖双方的基本信息:包括姓名、身份证号码、联系方式等。房产的基本信息:如房产地址、面积、房产证号等。交易价格:明确约定房产的购买价格。付款方式:包括首付款、按揭贷款等支付细节。交房日期:约定房产交付的具体...
新《商品房买卖合同》启用,可防“一房二卖”
8月27日,济南市住房和城乡建设局、自然资源和规划局、市场监管局联合修订的新版《商品房买卖合同》示范文本正式启用。新版合同示范文本主要完善了不动产预告登记相关内容,购房人在网签时同时签署,同意申请办理所购房屋的不动产转移预告登记,进一步保障购房人将来实现物权。购房人可单方申请商品房转移预告登记预告登记是...
防止“一房二卖”,济南今起启用新版《商品房买卖合同》示范文本
8月27日起,济南市住建、自然资源和规划、市市场监管局联合修订的新版《商品房买卖合同》示范文本正式启用(www.e993.com)2024年10月18日。新版合同示范文本主要完善了不动产预告登记相关内容,购房人在网签时同时签署,同意申请办理所购房屋的不动产转移预告登记,进一步保障购房人将来实现物权。购
北京房产律师案例解析:亲属拆迁房购买纠纷,能否确认合同效力?
二、合同当事人的真实意思表示与法律后果本案中,法院认定涉案房屋转让协议有效,是基于该协议系双方当事人的真实意思表示,且未违反法律及行政法规的强制性规定。这一认定强调了合同当事人真实意思表示的重要性。在房屋转让等交易中,当事人的真实意思表示是合同成立和有效的基础。如果一方当事人否认合同的真实性,需...
房产协议公证的流程是什么?公证过程中需要注意哪些关键点?
首先,房产协议公证的流程通常包括以下几个步骤:1.申请公证:买卖双方或其代理人需携带相关材料到公证处提出公证申请。这些材料通常包括身份证明、房产证、购房合同等。2.材料审核:公证员会对提交的材料进行审核,确保所有文件齐全且真实有效。这一步骤是确保公证过程顺利进行的基础。
...协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议办理房屋交易合同...
预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议办理房屋交易合同网签备案及产权登记关键词:预定协议、商品房买卖、不动产物权相关法条《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
周某鹏提交其与孙某坤等人2021年3月20日的对话录音,证明孙某坤让周某鹏同时签署了借款合同、房屋买卖合同和房屋租赁合同。周某鹏提交高某贤与孙某坤、陈某杰等人2020年11月10日的对话录音,证明双方协商还款及利息,说明双方实为借贷关系。周某鹏提交孙某坤的微信朋友圈截屏,证明孙某坤从事典当及小额借贷业务,齐...