买卖合同背后隐藏的让与担保,该如何认定?

在此情形下,债权人与债务人签订房屋买卖合同并非真正的房屋产权交易行为,而是以借款合同关系为基础,债务人与债权人约定将系争房屋形式上转至债权人名下作为债务履行的担保物,债务人到期清偿债务,则债权人应当将系争房屋返还给债务人的让与担保行为,债务人未实际向债权人让渡不动产所有权,而是让渡物权期待权。实践中关于...

房屋买卖合同违约 该不该赔

经过近半个月的耐心劝解,在调解员、律师等多方的见证下,最终双方达成一致:李某如数退还曹某的购房款180000元,并同意向曹某赔偿违约金5000元,当场支付现金,并保证后续不再发生任何纠纷,双方签订调解协议。至此,一起因买卖房屋引发的纠纷得以圆满化解。“民生无小事,枝叶总关情”。在此次调解中,“信用+五心”调解工...

北京房产律师分析:父母以买卖名义赠与房屋给部分子女引纠纷案例

2.恶意串通的认定:李明主张孙梅与李华君、李华英恶意串通,但法院认为,首先,房屋买卖合同及产权过户发生在李斌去世前,现有证据无法证明李斌生前对此提出异议。其次,李斌虽在第一份遗嘱中提到将涉案房屋留给李明继承,但之后的遗嘱否认了第一份遗嘱的真实性,且后续遗嘱未涉及涉案房屋继承问题,不排除李斌与孙梅就房屋处分达...

房屋买卖合同未实际履行,中介费是否还应继续支付?

中介公司将杨某诉至法院,要求其支付剩余未付中介费10000元。法院经审理认为,从《房屋买卖三方合同》订立的过程中,中介公司履行了向杨某报告交易机会、促成合同成立的义务。尽管中介公司未提供房屋过户、交付等居间服务,但主要是因为杨某自身原因,与房主解除了房屋买卖合同,导致房屋买卖无法继续进行下去。因此,中介公司...

房屋买卖合同是否足以证明你是房主?

在房产交易中,房屋买卖合同是一份至关重要的文件,它记录了买卖双方的权利和义务。然而,仅凭房屋买卖合同是否足以证明你是房主,这是一个值得深入探讨的问题。首先,我们需要明确房屋买卖合同的法律效力。房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的书面协议,它规定了交易的具体条款,包括房屋的价格、交付时间、付款方式等。

房屋买卖合同纠纷中如何认定“名为买卖,实为赠与”?

卢琳向一审法院起诉请求:一、确认形成时间为2003年4月17日的李文、姬美静和李仁发转让系争房屋的买卖合同无效;二、判令系争房屋产权恢复登记到李仁发名下(www.e993.com)2024年11月22日。一审法院认定事实:姬美静与李仁发原为夫妻关系,于1995年协议离婚;李文是李仁发与姬美静之女,离婚时约定由姬美静抚养。卢琳与李仁发为再婚夫妻,于2002年结婚。李...

私人签订的房屋买卖合同是否有效?

法律框架下的房屋买卖合同根据我国《合同法》的规定,合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。房屋买卖合同作为一种典型的合同形式,其合法性首先取决于是否符合法律规定的合同成立要件。这些要件包括:合同双方具有完全民事行为能力、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定、合同形式符合法律规定等。

最高院:为借款担保而签订房屋买卖合同无效!!!

当事人签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保的,构成通谋虚伪表示,房屋买卖合同本身作为伪装行为无效,而借款担保作为隐藏行为,在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下,可以肯定其在当事人之间的合同效力。毛来华、林福汉执行异议之诉再审民事判决书...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

证明2020年10月17日陈某杰委托杨某峰向周某鹏支付定金，2020年12月21日陈某杰将该20万元返还杨某峰，支付链条形成闭环，足以证明20万元是陈某杰按照买卖合同支付的购房定金；2.变更申请执行人申请书、债权转让协议、债权转让确认函、转款回单、执行证书、债权转让通知书，证明秦某鑫通过购买债权成为原某银行涉案房屋抵押...

两家公司因房屋买卖合同纠缠十年,涉诉金额高达5.5亿元。一筹莫展...

今年3月,广西高院开庭审理这起房屋买卖合同购房余款纠纷案。法庭上,双方当事人态度坚决。“作出判决很容易,若维持一审判决,房地产公司即使拿到购房余款,不积极配合商业零售公司办理房屋产权证书,商业零售公司办理房屋产权证的希望就更渺茫。”广西高院民一庭副庭长、主办法官张芳说,如果改判驳回房地产公司要求商业零售公...